工商時報 曾萃芝／台北報導

學生外宿居北縣之冠，根據調查，淡水套房投報率最高，逾10％。

根據調查，淡水第一季初的套房詢問度高達四成五，21世紀不動產 淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水地區學生外宿率獨霸北縣鰲頭 ，套房需求大，買屋改裝成套房，投報率最高可達近10％。

根據教育部統計，淡水地區的4所大專院校，包含淡江大學、真理 大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區，至少有4萬6千多名學生 ，其中淡江大學就超過2萬5千名學生，可是四所院校所提供的宿舍， 也僅約5,417個床位而已，粗估住宿率只有11％，外宿比率高達8成9 ，這也代表有近4萬名學生有外宿需求。

李讚育表示，淡水地區的外宿比率居北縣之冠，租屋需求相當高， 投報率介於5％到10％之間，最近有個成交案例，投資客將總價約45 0萬元的房子，改裝成5個套房，每個房間每學期可收租金35,000元， 年收益35萬元，投報率7.7％。

李讚育表示，如果房子距離學校再近一點的話，房租收益可更高， 投報率可望近10％，淡水地區一月份甚至有高達45％的詢問率，第一 季淡水地區的套房成交量，也較去年第四季增加了2成之多。

除套房外，自住客看屋人潮也回溫，調查顯示，第一季看屋人潮， 較去年第四季暴增4倍之多，其中房型也從套房轉到自住的3房為主， 2月份開始，3房的看屋率超過35％，4月更高達41％，而新成屋與中 古屋在價格變化上，也略有差異，太平洋房屋不動產研究室經理鄭國 英表示，淡水地區的新成屋因為量體大，所以新成屋的議價空間也稍 大，大約增了15％。

而中古屋的議價空間大約只增加了5到10％，李讚育分析，淡水地 區有不少屋主寧願出租，也不願賤價出售，近學區的兩房每月可收租 1.1萬到1.3萬、三房每月租金在1.2到1.5萬之間，所以整體市場而言 ，除了新市鎮的新建案議價空間稍大外，中古屋部分較不受影響。

住商不動產研究室主任徐佳馨表示，淡水地區雖然量體大，可是部 分建案因為條件特殊，價錢較無受到影響，其中「台北灣」因為有景 觀加持，議價空間相對較小，透天建案「荷蘭灣」雖然生活機能尚未 完備，但異國風味的建築外觀，讓社區呈現濃濃異國風味，具有稀有 性，詢問度也相當高。

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