【地產王 簡明葳╱台北報導】今年實施的遺贈稅新制，在不景氣下，讓房屋交易增加更多節稅空間。專家指出，節稅原則不外乎「降低所得、提高支出額度」，雖然不論房屋買賣、租賃房屋，都有不少方式可節稅，但民眾須記得保留單據，才能列舉扣除所得支出。

遺贈稅新制 節稅好好用
【簡明葳╱台北報導】遺贈稅法新制上路，將吸引海外資金回流，由於可以透過房地產買賣交易與贈與大幅節稅，對於國內房市屬於中長期重要利多。
無論是透過父母以每年220萬元免稅額當作頭期款，或是由父母購屋之後再贈與子女，都是節稅的好方法。

調高免稅額度
遺贈稅新制將原本稅率2~25%、分為10個級距的遺產稅，以及稅率4~50%、同為10個級距的贈與稅，一同變更為單一稅率10%。
而遺產稅的免稅額，由779萬元調高至1200萬元，贈與稅免稅額則由111萬元調高至220萬元，贈與行為在2009年1月23日後者，均適用此規定。
例如王小明最近想購屋，頭期款要440萬元，父、母分別贊助王小明220萬元頭期款，就可以免繳贈與稅，同時完成購屋。

分期延為18期
此外，原本舊制僅能分12期繳交的遺產稅，可以延長至18期，新制上路後，遺產課徵標的物，也應該以該遺產佔全部課徵標的物價值的比例來換算。
例如某甲繼承父親價值約5000萬元的遺產，包含上市櫃股票2000萬元、土地2000萬元、公司資產1000萬元，若以遺產稅10%計算，應繳500萬元的遺產稅。
此外，過去可用股票抵繳稅額，現在僅能抵繳1/5，剩下的400萬元，僅能以現金或其他遺產抵繳。若未依限期申報或漏報遺贈稅，原本應納稅額與所漏稅額1~2倍，目前均改為2倍以下之罰鍰。
另外，常見富人購屋贈與子女節稅，是因為透過不動產贈與課稅，稅額是以土地公告現值與房屋評定現值計算，以市價約1000萬元的房屋為例，土地公告現值與房屋評定現值可能僅為市價4成，因此可以有效達到節省贈與稅效果。
再以上述王小明的案例，若王爸爸想贈與王小明1000萬元現金，可先購入市價1000萬元房屋，再將其贈與王小明，因為現值通常低於市價，贈與稅負擔會較低。

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