房市逐漸升溫，中央銀行27日公布3月購置住宅貸款較增加65億元至4.7兆元；建商調度資金的建築貸款餘額卻不增反減，銀行主管表示，這是因為建商目前多傾向消化餘屋，新推建物件不多，連帶使融資需求下降。

央行統計，3月建築貸款餘額為1兆480億元，較2月減少1,437億元。3月建築融資餘額除低於去年金融海嘯剛發生時的水準，也創下近七個月新低。3月消費者貸款餘額更續降至6.59兆元的近三年半新低。

房仲業者表示，去年下半年開始，因經濟前景未明，使得房市急凍，建商手上的餘屋去化壓力大增。但去年10月及11月，仍有部分建商看準低利環境，大舉買進土地為新建案鋪陳，讓建築貸款當時反而逆勢成長。

房仲業者表示，隨著民眾預期房價還有下跌空間，購屋行為轉趨保守，建商餘屋壓力增加，因此減少新建物件，傾向先出清手中餘屋，連帶使建築融資餘額下降。

央行官員指出，3月各消費者貸款全面下降，僅購置住宅貸款餘額「一枝獨秀」，增加65億元至4.7兆元。官員分析，3月購置住宅貸款增加，主要是政府持續推出優惠房貸，吸引民眾轉往房市；且由於1、2月適逢春節假期，購屋人數通常較少，3月只是回歸正常水準。

銀行主管認為，儘管現在房貸案件仍比去年3、4月景氣大好時減少約三成，房市確實已有回溫跡象，3月民眾申請房貸案件比去年下半年成長兩成；房仲業近來成交量也成長三成左右，顯示房市景氣回春。

銀行主管表示，前一波優惠房貸額度已經幾近用罄，但新一波政府2,000億元優惠房貸即將推出，銀行也已開始接受民眾申請，應有助持續刺激房市景氣。

由於銀行審查房貸時，仍會依照房貸戶工作、財務狀況及是否有擔保品，決定貸款成數和利率，民眾應仔細考量自己的財力狀況，再決定是否購屋。

【2009/04/28 經濟日報】