工商時報 馬婉珍／台北報導

包辦出租、管理的代租公司，近期接單忙，客戶大增六成以上。前 幾年火紅的套房預售產品，自去年至今陸續交屋，因景氣反轉，斷頭 戶大量拋出市場，投資客轉售不成，紛找代租業解套，由代租業找房 客、並維護管理品質，可縮短空租期、且坐收租金；也有建商與代租 業合作，採「先租後售」模式拉抬銷售率，使得代租操刀正夯。

除了一般套房產品，目前像是剛完工交屋的北縣淡水「南加州」、 北縣土城「京城閣」、台中「親家富翼」等新成屋建案，都有屋主以 租待售，由代租公司承攬，代為尋求租客進駐。

2年前從台中北上發展的永勝資產管理公司，至今客戶已累積達近 7,000戶，永勝資產管理執行副總黃瑞嘉指出，套房產品自去年陸續 完工、交屋，但屋主受到經濟環境衰退影響，急於轉賣求現，但仍乏 人問津，與其肩扛沉重的房貸負擔，不如改變策略，透過永勝代租， 暫用「以租待售」模式度小月。

台灣不動產交易中心經理莊文樹認為，委由代租業者代租、代管， 屋主帶房客看屋時，不必擔心受陌生人傷害的危險，若遇到欠繳租金 的房客，可省去時時催討租金的麻煩。

以剛交屋的北縣淡水「南加州」一案、及北縣土城「京城閣」一案 來看，目前各有200戶交由代租業處理。永勝資產管理業務副總葉碧 芬認為，代租業者包辦出租、管理，提供專業服務，可依屋主需求篩 選承租方，並掌控屋況，長期下來較能減少折舊率，進而提升房子的 價值。

另外，有建商為度銷售難關，找代租公司合作，採「先租後售」方 式，招攬租客入住，日後住得滿意，就可向建商直接買下，拉抬銷售 率。例如台中的「親家富翼」建案，多達600戶的套房社區，目前完 全委託代租代管。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，委由代租代管，雖可縮短空租 期，但投報率也被壓縮。以北縣淡水「南加州」建案為例，幾乎是1 1坪的套房產品，房價依是否面向海景而有不同，當初每坪約18萬元 至20萬元，假設花200萬元買下一棟套房出租，按該區域月租金1.2萬 元計算，投報率7.2％，若委由代租業承攬，則投報率降至5.8％。

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