工商時報 馬婉珍∕台北報導

交由代租業操刀，可省去找租客的麻煩，降低空租期，但由於代租 業品質參差不齊，應找有口碑的業者代勞，並注意四要項，才不會被 額外收取諸多費用，得不償失。

一、問清服務項目：市場上代租業品質不一，時運不動產公司負責 人陳偉文說，應問清服務項目，免得屆時任何服務都得花一筆錢，又 再剝一層皮。

二、不保證出租：永勝資產管理公司業務副總葉碧芬說，永勝向代 租的客戶簽約時，是約定3個月內幫客戶出租掉。然而，有些業者並 未表明在多長的期間內出租，只用「租出去才收服務費」等話術來美 化這樁交易，台灣不動產交易中心經理莊文樹提醒，空租期間，房貸 利息、管理費等，仍必須自行負擔，應找有口碑的代租業者較安心。

三、壓縮投報率：請代租業操刀雖可縮短空租期，但投報率也被壓 縮。以北縣套房為例，假設花200萬元買下一棟套房出租，月租金1. 2萬元，投報率約7％，但若委由代租業承攬，則投報率約降至5％。

四、資訊不透明：房地產業者指出，代租業的模式，尚未有一套定 型化契約規範，因此雙方簽約內容可能不對稱，屋主雖表明承租方只 能是學生身份，但由於是代租業居中協調，屋主並不能完全掌握租客 身份，屋況也無法隨時掌控。

此外，也有建商打出「保證出租」牌，但房仲業者認為，一定要看 清契約內容，若契約中對建商未達承諾沒有罰則，或罰則不痛不癢， 吃虧的仍是屋主本人。

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