工商時報 馬婉珍／台北報導

新成屋陸續倒貨，房仲委售件大增逾3成，且因房市走緩，新成屋 的價格也跟著下修，目前與中古屋的價差已回到3年前水準，兩者價 差已降到每坪7.4萬元。房地產業者認為，近期完工的新成屋，坪數 較大、約50坪左右，正是換屋族進場好時機，文山區、北投區、內湖 區可列首選。

這幾年的大台北新成屋市場，受到新案屢創天價的激勵，整體房市 直線飆升。從信義房屋的調查可發現，過去3年來，5年內新屋的每坪 成交行情，與中古屋的價差逾10萬元，尤以2007年第三季時，兩者價 差達11.9萬元最高，但去年下半年房市走弱，至今年第一季，已縮小 至2006年水準、約每坪7.4萬元，對於換屋族來說，購屋負擔大大減 輕，進場新成屋時機浮現。

新成屋與中古屋的價差縮小，從台灣房屋的統計中可推知一二，今 年第一季以來，房仲委售新成屋的物件量，大增35％以上，又以內湖 、松山、中正區的委售占比逾二成最高。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，對於換屋族來說，文山區、北投 區、內湖區、中正區、士林區等5個區域，與周邊的中古屋價差最小 ，可在這些區域多比價。

至於信義區、萬華區及大同區新成屋，則應暫緩考慮。以信義區來 說，近三年來的推案，清一色是豪宅產品，豪宅價格與中古屋房價距 離是天差地別，所以造成龐大的價差。而萬華區、大同區新成屋也高 於中古屋甚多，因周邊幾乎都是老舊的中古住宅，大環境並無明顯改 善，未來新成屋價格，恐持續受周邊環境影響而下修。

房仲業者舉例，位於文山區的遠雄日光，當初每坪開價50萬元，目 前調整至每坪37萬元至40萬元，而周邊的中古屋每坪房價約25萬元， 兩者價差僅約13萬元。

然而，房仲業者指出，反觀萬華區的萬囍，從以往的每坪60萬元， 修正至目前大約40多萬元，而周邊中古屋每坪房價僅20萬元，兩者價 差超過20萬元，價差過大，顯見仍有一波修正空間，應暫緩考慮。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，想要入住新成屋的換屋族，不妨 積極留意今年上半年交屋的案子，因這些建案大多是在2006年至200 7年預售的，由於這段時間是房市起漲點，當初的第一手買方取得成 本較低，較不會有漫天開價的狀況，換屋族較能掌握合理價格。

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