工商時報 曾萃芝／台北報導

景氣不佳，店面出租有技巧！房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適 度降低租金水準、大坪數店面分割成小坪數店面等準則，將可大幅提 升承租率，整體租金將不會降低。

長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下 ，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，近半年來商圈店面空置的 狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天母。

因此他建議店面出租戶，若是店面面積較大者，可以分割出租，出 租率將會大幅提高，譬如說，以前百坪以上的店面，有能力承租的只 有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較難。

但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之 一，每個單位的租金就會降低，分割成小單位，潛在的承租業種就會 放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很多業種都可以 適用，可以大幅提升出租率。

以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店 面月租金要30萬元，目前分割成3個單位，每個單位定在10萬元，總 體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種將會大幅 提高。

房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金1 0萬元，一個店面2年的合約，總租金是240萬元，若堅持租金水準的 話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降租25％。

但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬 元，遠比堅持租金水準，2年租金收入由原來的240萬元降為180萬元 ，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金以減少店 面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。

另外，蘇啟榮也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩 定的方法，可以避免發生承租戶因經營不善而提前解約風險。

房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金 ，還需要花錢去清理其留下的雜物，更是增加成本。

另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率， 因為在目前景氣不佳下，承租戶也會有較多選擇，因此，房仲業者表 示，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。