工商時報 許（清爭）文／台北報導

房仲業者傳出台商大手筆回台買店面，有些當投資、有些做企業總 部，銀行表示，只要貸款金額不大、地點在菁華地段、貸款人背景不 差，核貸成數都有機會在7成左右。

信義房屋忠孝店經理黃浩中說，一般來說店面分為三種等級，第一 線是做精品店店面，如LV、Gucci，第二線是連鎖品牌，如7-11、藥 妝店等，第三線才是做吃的，這三種店面，以第一線店面銀行貸款成 數能拿到最高。

華南銀行表示，只要是地段好、銀行熟悉的客戶，還有機會貸到8 成以上。華南銀行指出，現在店面狀況雖然不如過去那麼好，但如果 是第一線的店面，周邊都是精品區，店面也拿來做相關生意，要貸到 8成並不難。

且一線店面通常是一級戰區，店面租金都數十萬元起跳，一有店面 釋出，很快會有其他房客接手，空置期也不長。

以台北市中山北路、長春路交叉口精品店為例，該棟一個月的店租 就要200萬，就算房東易主，新買家來貸款，銀行也很樂意貸給他， 畢竟現在這種時機，還能大手筆買下整棟店面的人真的不多。

至於在第二線的店面，也有機會能貸到7成以上，元大銀行表示， 零售連鎖品牌選定的一定是有人潮、車潮的店面，未來貸款人付不出 錢，銀行能拍賣出的機率也比較高。

第三線店面要拿到貸款成數則比較少，大約在5成左右，尤其是一 些逐漸沒落的商圈，5成已經算是銀行的底線，如天母商圈就是如此 。

信義房屋表示，去年第四季，大台北地區平均店面銷售天數，平均 要將近2個月，尤其是在三線店面所在地區，空置率更是高，銀行對 於這一塊貸款，也相對小心許多。

元大銀行指出，相對於住宅，銀行對店面會相對保守的原因，是因 為買房子的民眾，會拼命存錢、賺錢讓自己跟家人有個安穩的窩，但 店面不一樣，靠的是租金收益，一旦空置久，貸款人財務出問題，就 丟給銀行去拍賣，針對不好的區域，銀行就會保守評估。