工商時報 馬婉珍／台北報導

購屋糾紛榜首的房屋漏水問題，一向最讓購屋人頭痛，專家提醒， 購屋前務必要再三檢視，並在合約中白紙黑字註明，約定賣方或仲介 承擔「瑕疵擔保」責任，以下3個訣竅，一定要知道： 一、透過房仲買中古屋，可享半年維修保固：信義房屋法務室協理 劉韋德說，透過房仲買屋，對於買方較有保障，買方在交屋前，可向 屋主要求瑕疵擔保責任，例如房子漏水，原屋主應負責解決房子的漏 水問題，而在交屋後，若發現屋內滲漏水，可在半年保固期內，向房 仲要求處理。

二、買預售屋，驗屋看仔細：永慶房屋代銷協理王財旺說，買預售 屋者，通常建商在交屋之前，會寄發通知、告知買方在接到通知後的 2個禮拜內，相約時間來驗屋。

王財旺提醒，「驗屋」是最重要的步驟，一定要審慎檢視。驗屋時 ，民眾若發現水電、衛浴設備、磁磚建材、漏水等缺失，應當場提出 ，建商也應當場向買方承諾，將會花費多久時間修復。

三、不論新屋、舊屋，都要在雨天過後、雨季期間看屋：中古屋可 用手摸牆壁，是否有潮濕感，或天花板是否有水漬暈開；新屋則站在 陽台觀察牆壁是否滲水，或油漆色澤是否深淺不同，並檢查屋內每一 個窗角及窗框，是否感覺滲水、色澤是否異常。