去年下半年以來房市「急凍」，餘屋賣壓是否衝擊區域房價？根據住展雜誌統計，95到97年間，北台灣5大區塊的餘屋累計有43,681戶，金額有3,805億元，在建商保守推案後，今年新成屋將取代預售屋，成新屋市場主力。

永慶房屋總經裡葉凌棋認為，今年預售屋「幾乎會絕跡」，新成屋當道，市場得先把前2年推案交屋潮的產品消化完，消費者也認為能看見的新成屋比較安心。

目前餘屋量最大的是桃園，有22,372戶，待銷金額為1,596億元；其次則是台北縣，戶數有14,652戶，金額為1,423億元。

桃園受到台北縣林口、三峽、樹林攔截台北客源影響，台北客大量減少，減緩了桃園餘屋去化速度，使餘屋量居高不下，其中又以中壢市、桃園市與楊梅鎮餘屋最多。

台北縣餘屋量前3名，分別是淡水、林口、三重，淡水在淡海新市鎮興建輕軌期待下，新成屋有2,354戶、199億元案量待消化；新竹地區餘屋賣壓則不大，這3年餘屋有3,908戶，共347億元。

至於推案金額龐大的台北市，目前餘屋量只有1,546戶、金額為352億元，台北市現有建案從預售到交屋前，幾乎所剩無幾。

住展雜誌研發長倪子仁認為，雖然餘屋可能形成賣壓，衝擊區域房價，但餘屋量體多寡，不能作為區域未來房價漲跌的唯一考量，以桃園地區來說，餘屋雖然多，但新成屋房價幾乎跌到成本邊緣，不會再有下跌的空間。