工商時報 馬婉珍／台北報導

市場上已有許多人，想運用手邊的閒置資金，尋找房地產的投資標 的。房仲業者觀察，目前大手筆進軍房市者，多半是閒錢無處去，再 不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員，撐起房市一片天， 無論如何，專家認為，用閒錢投資房市，仍應以4大原則，精算應負 擔的支出較妥當： 一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費：東森房屋董事長王應 傑說，雖有閒置資金可投資房市，但由於平時生活，仍需要負擔不少 費用，因此應先扣除這些支出，再投資房地產。

宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說，保留大約6個月至2年的生活 費，做為緊急動用金較妥當，個人每月生活費約1萬元、4口之家每月 生活費約4萬元，可依不同族群而做調整。

另外，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，退休族應儘量不動用老 本，保留的生活費，應以3年至5年為基準。

二、投資報酬率以10個月租金計算較保險（目前約3％以上）：台 灣房屋首席總經理彭培業指出，收益型店面應仔細估算投資報酬率， 而投報率就是年租金÷房屋的總價，現在定存利率僅1％，投資產品 的報酬率，至少要3％以上才划算。

不過，徐佳馨說，以10個月租金除以房屋總購入成本，計算投報率 ，較為保險。

三、保留孩子的教育基金：徐佳馨說，學生念公立國小一年的學雜 費外加安親班費用，至少要準備12萬元，若家中的孩子未來打算出國 念書，在美國一年就要200萬元的開銷，這些都應考慮進去，先扣除 教育基金後，再用剩餘的資金投資房市。

四、保留應繳貸款：王應傑說，家中仍有房貸、車貸、信貸等，應 優先償還，若有閒置資金，更應將高利率負債先還掉，行有餘力，再 將閒錢挪用至房地產投資。