工商時報 許（清爭）文／台北報導

博弈條款過關，一般人直覺反應是當地土地、房價一定會飆漲，是 否能現在去投資？房仲業者表示，外島是個封閉的房產市場，想要買 賣土地賺價差，必須先瞭解三件事。

這三件事是：一、瞭解法令，二、瞭解當地房仲業者、當地市公所 ，三、房屋重建是否有限制。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，博弈條款闖關成功後，想 投資的民眾必須先瞭解通過法條的內容及相關的限制，才不會貿貿然 去買土地投資後，發現有諸多限制，例如：不能變更土地用途，必須 要先做功課後，避免失敗投資機率。

蘇啟榮分析，離島不動產市場不同於台灣本島，當地資訊取得相對 不容易，在出手買土地前，要先瞭解當地市公所法令規定。

中信房屋澎湖有義店店長吳淑美說，澎湖當地大多都是農牧地，為 保護當地居民的權益，澎湖有規定必須要在當地設籍滿兩年後，農牧 地才能變更為商業建地，這些規定投資人必須先瞭解。

外島有許多房仲業者都是在地、自有品牌，如果有交易糾紛，找管 道申訴不如在台灣本島那麼方便，建議可以找有品牌的連鎖加盟體系 業者協助土地買賣，這樣回到台灣本島還有申訴管道。

最後則是瞭解房屋重建是否有限制。澎湖有許多房屋都是古老、矮 小房子，一旦不動產被列為古蹟，很難重建，建議如果手上握有澎湖 不動產的民眾，如果想要搭上這波博弈熱、改建自家房屋，還是先瞭 解相關法令再做。