工商時報 蔡惠芳／台北報導

不景氣寒冬下，最近出現很多失業人口、被裁員的竹科新貴，不過 許多人紛紛改行開店作小本生意，使得低價、小坪數「低價概念店面 」買氣愈來愈夯。其中，尤其以學區、3C、女性商品店3大類，最為 抗寒。

最近房地產市場出現一個有趣現象，標榜「39元」、「49元」的平 價商店，業績逆勢成長近1成，月營收動輒超過百萬元，成為不景氣 下賺錢的行業之一，也似乎有重現SARS時期走「價格破壞」路線的商 品大熱賣的盛況。

台灣房屋副總經理謝萬雄表示，最近房市整體景氣欠佳，失業潮也 逐月激增，學者專家預期農曆春節過後，台灣失業率可能突破5％。

但是，在一片嚴冬下，訴求「低價概念」的創業業種，投資門檻低， 風險也相對低，相對的其低價概念的創業具有「本小利豐」、「回收 快」等優勢，因此也帶動部分熱門商圈的「低價概念店面」，買氣逆 勢成長。

台灣房屋不動產研究室調查，近月來店面的買氣，尤其以學區店面 、以及經營3C商品、女性商品的店面，最為抗寒。

台灣房屋新竹科學園區分公司副總經理莊秋芳表示，最近台灣科技 業面臨大幅裁員，許多竹科新貴紛紛自行創業發展，但很多被裁員的 科技新貴，大部分手頭上還都保有不少資金，因此出來創業的人，不 在少數。所以在店面的潛在需求，反而增加。

莊秋芳表示，日前就曾經接觸過一位客戶面臨裁員，但自行引進巴 里島風格的異國飾品、家具銷售，結果反而闖出一片佳績，獲利比以 前的薪水更高。

此外，有句話說「做吃的，餓不死」，小吃因價格便宜、所以還是 一直受到消費大眾的青睞，儘管再怎麼不景氣還是要吃早餐，因此小 吃、早餐店類小本經營的行業，較不受環境影響，今年也被看好，會 是店面市場的「基本盤」。

欣元商仲公司總經理焦文華表示，由於2008年店面市場飽受經濟衰 退所衝擊，因此零售餐飲業消費指數已連續5個月下滑，工業生產、 出口也都持續衰退，造成減薪、裁員，失業人口破50萬，消費力不振 。

焦文華表示，總體來看，2009年各大連鎖店的整體開店量，只剩往 年的一半，承受租金的能力，也下滑1到2成。

不過，根據欣元商仲最新調查發現，今年小本經營創業者會陸續增 加，相對帶動店面的新需求。

至於2009年最熱門、持續有需求的開店行業，以超商、超市、藥妝 、電信、平價餐飲、飯店等最積極；不過，營運不佳，入不敷出之連 鎖店，將會持續裁撤賠錢據點。

焦文華指出，值得注意的是，由於消費需求普遍萎縮，因此今年捷 運商圈、一級商圈的店面行情，預期還會再下跌0.5％至1成；次級商 圈空置率在10％至20％的商圈，店面行情也將下跌1至2成，才可望探 底完成。