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低自備款的個案多半位在郊區，為了儘快出清，建商紛紛降低購屋門檻，好吸引消費者上門。 圖片: 1 / 1

景氣低，建商以低自備款刺激消費者購屋，好處是現在買房屋，不用等到存夠現金；缺點則是，低自備就有高房貸的壓力。購屋前，必須計算好自身的能力。

翻開廣告，一則「自備30萬元買3房，送全家裝潢大禮」的廣告口號映入眼簾，只要30萬元現金，就可拎著一卡皮箱輕鬆入住，好吸引人。

放大圖片 綠灣以半毛胚屋銷售，不含隔間與廚具，建商推出自備45萬元買2房，並含所有裝潢及家電。

河景第一排　小心變水溝
循著地圖前往，咦，廣告說高速公路交流道下5分鐘就到，怎麼5分鐘過了，還擠在傳統市場中間？好不容易穿越市場，兩側卻越來越荒涼，不時有大卡車呼嘯而過。最後到了廣告中「河景第一排」的地點，車程已離高速公路有20分鐘，而那河景第一排，其實是水溝第一排。廣告文案中，僅自備30萬元一事是對的，只要1成的自備款，就可簽約買新成屋。
房屋地點坐落不佳，建商為了吸引消費者購屋，已經開始打出低自備款的廣告，降低購屋門檻，吸引手上現金不多的人上門；站在消費者的立場思考，不用花太多現金就可以買下人生第一間房，的確讓人心動。
捷運站周邊、鬧區、學區旁等地點較佳的房子，房貸多仍保持在購屋總價8成，而地點較差的雖已降至房屋總價7成，但購屋門檻仍舊不低。
買一間總價500萬元的房屋，自備款3成得150萬元，如果加上裝潢、家具、家電用品等50萬元，起碼要準備200萬元以上現金才買得起。以月收入6萬元的雙薪家庭來看，必須不吃不喝近3年才買得起。

放大圖片 景氣低迷，房地產市場再度掀起低自備款風潮。

低自備購屋　小心月付重
建商為了刺激消費買氣，利用低自備款降低購屋門檻，激發購屋慾望，尤其是地點較偏遠的房屋。
順著「敦南商圈20分鐘」的廣告，往新店安坑地區走去，剛完工的「綠灣」就有自備45萬元買新成屋方案。建商以27坪2房半毛胚格局，含全套裝潢、家電約100萬元，房屋總價450萬元，也就是只要1成自備款即可購屋，8成銀行貸款，其餘1成建商提供24期的無息分期付款，消費者開出2年共24張的銀行支票，無須信用貸款。
8成銀貸以現行年息3％、貸款時間20年計算，每月本息平均攤還約2萬元，如果加上1成的建商分期款1萬8千多元，每月房貸總共近4萬元，門檻相當高；但若動用寬限期，只繳息不繳本金，8成銀貸每月只要9千元利息，每月總房貸近2萬8千元，手頭較緊、現金不足的購屋者仍可負擔。
雖然自備款低，但每月房貸負擔反而沉重，不過可以較低的門檻購屋，縮短購屋準備的時間，對收入穩定的家庭來說，是個可以利用的選擇。
捷運站旁邊、明星學區旁等優良地段個案，很少推出低自備廣告。地段好的個案，不景氣時只要降價就有人願意買，反觀地段較差的個案，則必須以降價跟降低購屋門檻，才能吸引消費者。