工商時報 馬婉珍

有充裕資金可買豪宅者，目前價格已回檔15％，顯然對買方有利， 不過，專家認為，買豪宅仍須注意三要項，否則只不過是大坪數、高 總價的住宅產品，欠缺保值性。

一、地段佳：永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，目前的大台北豪 宅市場結構，價格已回檔修正13％至15％，交易量能縮水，因此唯有 地段佳的產品方能勝出，而此時有些賣方對價格適度讓步，對於自住 需求的買方來說，可慎選以往少見的優質物件入住豪宅。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，位於都會中心的房市，永遠具備 房價的支撐力道，有些縣市的豪宅，由於未完整規劃，周邊也缺乏重 大建設，住戶條件若參差不齊，將影響日後的增值潛力。

二、產品稀有性：衛明不動產副執行長陳鍾暉說，北市土地稀有， 能做豪宅的條件少，而可做豪宅的區域，又有棋盤式動線的完整規劃 且有些知名建商，甚至不敢離開北市推案豪宅，就是深怕其他區域， 不如北市豪宅產品稀有性。

不過，鄭國英認為，北縣一些別墅型豪宅，住戶條件佳、管理品質 嚴謹，買方倒是可以慎選購屋。

三、避開供過於求、推案量大之區域：葉國華表示，近年來豪宅市 場火熱，在有利可圖之下，投資者紛搶進，而建商則為求高獲利，不 斷推出新的豪宅建案，使得市場上的豪宅供給量大增，而目前市況急 遽反轉，過多的豪宅供給，反而成為房價的最大殺傷力。

葉國華提醒，新興豪宅供給量過大之區域，未來去化時間長短，將 影響該區域豪宅的後續發展，此時購屋應避開。陳鍾暉認為，幅員廣 闊之區域，豪宅產品的周邊是平價住宅，且左右鄰居素質不一，只不 過是塑造房價的題材產品，應特別注意。