工商時報 李國煌／台北報導

北市豪宅分布各區，身價各自有別，其中，部分老牌豪宅身價最有 撐，房仲業者指出，有些老牌豪宅完全沒有人要出售，根本沒有行情 下挫的問題，堪稱2009最「牛」豪宅。

信義房屋指出，北市豪宅大樓分布各個地區，依照型態劃分，大致 可以分成已蓋好的老牌豪宅，以及還在銷售、興建中的預售豪宅。

其中，有些老牌豪宅地點佳，住戶素質、建材品質良好，像仁愛路 鳳翔、仁愛鴻禧、贊泰大樓、僑福大樓，堪稱豪宅市場中的長青樹， 身價一直很有撐。

信義房屋表示，像是屋齡已經十幾年的仁愛鴻禧，去年的成交行情 還曾經來到一坪80幾萬元，至於鳳翔大樓，則是一直沒有屋主要賣房 子的訊息，沒有行情挫低的問題。

還有一些老牌豪宅，住戶之間轉手買賣，根本不會外流進入房仲市 場，想要購買這一類豪宅，還要有門路才行，像僑福大樓。

永慶房屋豪宅部經理葉國華說，地段良好、供給量少的豪宅，市場 上最搶手，特別是蓋房子的老闆，自己留著居住的豪宅，地段位置、 施工品質都是一流，更值得注意。

像元大花園廣場、御之苑、元大尊邸、贊泰大樓等，元大馬家、遠 雄趙家等老闆，都分別住在自己蓋的這些房子裡。

除了老闆自己住在裡面，一些老牌豪宅還有多項優點，信義房屋指 出，以贊泰大樓為例，公設比只有10％，實際使用空間大，地段佳、 位處精華地區，都是無可取代的優點。

除了屋齡相對長一些的老牌豪宅，葉國華說，近年興建完成的新豪 宅中，也有多棟大樓頗受注目，包括信義之星、信義富邦以及仁愛路 圓環周邊的潤泰敦仁，都是今年最「牛」豪宅。

信義房屋指出，這一波房市行情下修，各類住宅價格都受挫，一般 公寓、大樓、套房投資客，相繼傳出資金調度不靈，股市投資慘賠， 斷頭售屋的訊息。

不過，豪宅投資客裡頭，極少見到斷頭戶，這一類投資客的財力相 對雄厚，調度資金的管道較多，比較不需要認賠賣房子，少了斷頭賣 壓，一些豪宅的價格也相對較硬。