工商時報 許(清爭)文/台北報導
大台北地區有些房東,將自己手上的套房物件花上百萬裝潢並買名 貴家具,就是要租給長期來台灣出差、甚至定居的外國商務客。但現 在景氣差,外國商務客很少來台,高檔套房該如何解套?房仲業者表 示:一降價、二做民宿。
住商不動產企研室主任徐佳馨說,這些高檔套房只租不賣,而且租 的是外國來台灣出差的執行長(CEO)、主管階級人士,台灣的住宿 費多半是公司付錢。
很多房東想拉高租金,就把內部裝潢的美輪美奐,像樣品屋一般, 用最高檔的家具,電漿電視、真皮沙發、效果媲美劇院的音響,專租 給外國商務客。
徐佳馨指出,這種商務套房最常見的就是在台北市大直、內湖、天 母、中山北路、仁愛路、信義路、敦化南北路一帶,這些路段大多是 許多知名企業總公司所在地,生活機能強、交通便利,才會受到外國 主管階級人士青睞。
因為屋內設備、裝潢都高人一等,自然租金也不便宜,如果是15坪 左右、在中山北路一帶,套房的月租金可以到3萬元,這價錢是一般 小套房月租金的二至三倍。
但最近不景氣,這些外國商務客來台灣的人數變少了,高檔套房空 置期間變長,中信房屋行銷部副理江龍名說,只租不賣的房東,不妨 先依市場需求調整價位,選擇好的房客進住,避免空屋帶來的閒置。
徐佳馨表示,若降租金還是找不到房客,也可轉做短天期的民宿, 像高雄85摩天大樓,就有許多當初買一整批套房的投資客租不出去, 現在轉做民宿,並在yahoo拍賣上公告,1天的租金從900元至1700元 都有,比飯店便宜,只是沒有供早餐。
徐佳馨分析,因為高雄85摩天大樓賣的就是景觀,許多北部到高雄 玩的民眾,會捨棄高檔飯店住民宿,雖然套房沒辦法找到長期房客出 租,但至少還有一點收入。