工商時報 馬婉珍／台北報導

房屋業者提醒，太老舊的中古屋，需要屋況整理、翻修，甚至管線 更新，所以除了自備款之外，還要再準備100萬元至200萬元的翻修費 用。

換屋族經濟狀況若較充裕，房子坪數選擇較大，可考慮新成屋。房 仲業者認為，新成屋看得到屋況，且可直接入住，目前市場上選擇多 ，換屋族可列為優先考量。

不過，群義房屋執行協理林昌輝提醒，想買新成屋的首購族，若預 算不夠，就該謹慎斟酌，因新成屋的房價貴，以3房格局的中古屋房 價來看，大約只能買到2房格局的新成屋。但買中古屋至少要預留1～ 2百萬元翻修費用。

至於預售屋，由於景氣走弱，推案量也逐月遞減，銀行房貸主管分 析，建商雖然身處低迷的環境，但當初以高價購入土地，成本被墊高 ，所以降價求售的意願很低，有些建商寧願先養地，暫待險峻的時期 過去之後再重新推案，因此，近期推案量大幅衰退，購屋人要慎選。

永慶房屋認為，房價下修、成交量下滑，投資客紛退場，市場汰弱 留強腳步加快，現階段應保留充足現金，多看多比較，大可進場購屋 ，不必全面看壞房市。