工商時報 許（清爭）文／台北報導

房市買盤縮手，但看房子的人潮卻大幅增加，有買房需求的人都在 等房價低一點後，再出手撿便宜，哪時才是買房子的最佳時機？房仲 業者表示，觀察法拍屋拍定率、銀行逾放比過高、房屋銷售天數縮短 ，出現三指標其中之一，就可以出手買。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，法拍屋是房產觀察的重要指 標，可以從法院開標室的活絡程度去判斷房市的景氣。

蘇啟榮指出，在2000年經歷金融風暴、科技泡沫化，隔年銀行逾放 比增加，法拍屋大量增加，法院的開標異常活絡，連拿著菜籃的阿婆 都來開標室看熱鬧，那就表示有許多人摩拳擦掌的想撿便宜、買房子 ，一般坊間的買盤量就會拉升，在那個時間點會是相對便宜的房價。

台灣房屋不動產企研室分析師邱太（火宣）說，銀行的逾放比過高 ，也是觀察重點之一。銀行逾放比高的區域，通常法拍屋較多，主要 集中在中南部，北部銀行逾放比低，表示房價相對抗跌穩定。當銀行 逾放比爆大量後，量開始產生收斂，代表谷底翻揚，是可以進場的時 機。

蘇啟榮也說，2009年度的房市交易，同樣有待失業情況獲得控制、 經濟景氣先行復甦後，較有機會觸底，不過觸底之後也將呈現U型溫 和復甦，而非V型反轉。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，買房子要買在最低點不容易，買 在相對低點有機會，建議在未來兩、三年要買房子的人，可以多利用 假日看房子，想要的區域、不想要的區域都看，看多了、就會有感覺 ，也可練習出價技巧。

最後一個觀察指標，則是去看銷售天數是否有縮短。

如果要買新成屋或中古屋，蘇啟榮說，記得在周末、假日去看預售 屋的展場，若是展場都只有小貓兩三隻，看屋人數不多，就代表景氣 尚未回春，要買、可以再等等。

若想要的是中古屋，買方就要多注意招牌、房屋銷售人員的站崗率 ，通常在主要幹道上，或者大家都想買的地區。

在房市不景氣時，都會有房仲業務拿著廣告立牌，或者是小看板在 地上，牌子越多、掛越久，業務也站一整天，就代表很少人看屋，買 氣還沒回來。