工商時報 馬婉珍／台北報導

受到金融風暴影響，北縣豪宅市場，成為房地產中率先衰退的產品 類型。豪宅需求成長趨緩，根據房仲業者統計，北縣豪宅交易量，較 2007年同期衰退超過二成，較第一季高點時，更下跌近八成，是近五 年來，首度出現負成長的房市產品。

至於北市豪宅交易狀況中，相較於2007年同期，漲幅也僅增加8％ 。根據永慶房屋豪宅事業部的調查，大台北豪宅市場，受到金融風暴 、國內經濟衰退的影響，整體進入「量縮盤回」的盤整期。

2008年北市豪宅交易量，僅較2007年同期成長8％，以往幾年動輒 五成以上的高成長率，如今已不復見；北縣豪宅更下跌逾二成，近5 年來首度出現負成長，成為金融風暴下，率先衰退的房市產品。

觀察2008年的價量走勢，上半年因立委及總統選後慶祝行情，豪宅 市場成交價大幅攀高，於第一季達到最高點，但隨著下半年國際金融 環境急遽惡化，豪宅市場的買氣急凍，價量開始萎縮，北市豪宅第四 季的價格，較第一季高點時下跌13.5％，成交量更比第一季衰退69. 2％。

而北縣豪宅的第四季價格，較第一季高點下跌15.5％，成交量比第 一季衰退76％，缺乏經濟力道及股價下跌的雙重打擊之下，大台北豪 宅市場進入「量縮價回」的盤整期。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，目前大台北豪宅市場，進入打 底盤整階段，受到下半年各大型金融機構傳出破產事件，對國際市場 投入一顆震撼彈，許多高資產人士財富大幅縮水，因此對豪宅的需求 趨緩。

衛明不動產副執行長陳鍾暉認為，北縣豪宅的稀有性不再，北縣幅 員廣闊，每個區域的發展不同，有的豪宅周邊是平價、未開發之區域 ，四周未跟著更新、重劃，豪宅房價當然就缺乏支撐力道，充其量只 是大坪數住宅產品，是造成北縣豪宅失寵的主因。