工商時報 李國煌／台北報導

房市行情低迷，不少人打算逢低進場買屋，一圓購屋夢，房仲業者 指出，首次買房子，把握三個原則，從小一點的、遠一點的、舊一點 的房子著手，購屋支出減少3成以上，另外，不妨挑選公寓產品，實 用坪數大、價格相對低。

美商ERA不動產顧問張欣民說，首次購屋的人，手頭大多不會太寬 裕，資金不太充足，不好從小一點、遠一點、舊一點的房子下手。

坪數小一點的房子，總價相對低，同樣1坪30萬計算，購買40坪大 的房子，要付1200萬，如果只買30坪大的房子，總價馬上降到900萬 元，如果是20來坪的二房產品，總價更馬上降到600萬到700萬之間。

至於遠一點，主要是離開市中心精華區、都會的中心地段，以台北 市而言，大樓1坪要價35萬到40萬，如果前往北縣地區看房子，價格 立即降到25萬上下，如果挑選屋齡長一些的房子，價格更低。

同一個地段的房子，舊大樓的價格，可能是新大樓的6成到7成，明 顯較低。

除了小一點、遠一點、舊一點之外，在住宅類型上，永慶房屋指出 ，套房、公寓、大樓，三大類型住宅中，公寓價格相對最低，而且， 公設比較低，實用坪數相對最大。

以大樓、套房住宅而言，公設比大多在25％、30％，買進1戶權狀 登記15坪的套房，室內實際面積可能只有10坪左右，公寓的公設比大 概在5％到7％，1戶權狀登記30坪大的公寓，室內可能有28坪上下， 相對實用。

同時，公寓屋齡相對較長，房價也比較便宜，依據永慶房屋統計， 今年第四季，北市大樓和套房的價格，每坪平均都在36萬元左右，公 寓價格大約在30萬元。

除了實用坪數較多、公設比重較小、價格便宜一些，公寓是比較舊 式的產品，大多位處生活機能比較充足的地區，生活機能充足，購屋 自住頗為合適。