工商時報 李國煌／台北報導

近半年以來，房地產價格一路反轉向下，台北市三大類住宅行情， 同步走低，依據永慶房屋統計，公寓、大樓、套房各有不同的下跌幅 度，其中，套房每坪價格跌到40萬以下，挫低17％，跌幅最兇。

房仲業者指出，銀行持續緊縮套房貸款，市場接手力道不足，未來 一段期間，套房價格恐怕還有5％到10％的修正空間。

今年以來，房市行情大變動，520馬上之際，整體房價來到最高點 ，依據永慶房屋統計，今年5月分，北市住宅大樓產品，平均每坪單 價衝上41.8萬元，公寓的價格也明顯飆升，平均每坪價格上揚到33. 3萬元。

套房住宅的行情，也上漲到相對高檔，不少套房的價格一路喊高， 1坪售價50萬、60萬，整體套房的價格來看，平均1坪的價格漲升到4 4萬元，成為三大類住宅中，價格最高的產品。

但是，第二季以後，經濟走疲、景氣走弱，房市行情也立即反轉， 價格逐步走跌，3大類住宅價格全面走低。

依據永慶房屋統計，從今年第二季的相對高點起算，這半年以來， 台北市的公寓價格從1坪從33.3萬掉到30.1萬一帶，跌幅大約是11％ 左右，大樓產品從41.8萬跌到36.1萬，跌幅大一些，下跌大約14％。

至於套房住宅，從1坪44萬左右的高點，走低到36.9萬元、下跌16 ％，在3大類住宅當中，價格下跌幅度最大。

針對套房市場，信義房屋經理蘇啟榮指出，隨著價格修正，最近， 已有一些客戶進場購買，有些是因家裡有孩子即將就學，選擇明星學 區套房下手，同時，也有一些上班族挑選捷運沿線套房買進。

另外，也有一些客戶，原本大筆資金存在銀行，現在台幣定存利率 只有1.5％，因應情勢，轉向購買套房出租。

美商ERA不動產顧問張欣民說，套房總價相對較低，以北市而言， 一戶的總價大約在500萬元、700萬元，北縣的總價也多在400萬、50 0萬元一帶，籌措資金的壓力也相對小一些，市場上，還是有一定的 客源。

即使銀行貸款成數低，自備款要準備5成，也大約是200萬到300萬 元，比起購買坪數較大的住宅大樓負擔相對輕。