工商時報 馬婉珍

建商推案、施工、產權移轉之後，所銷售的完工物件，就算是「新 成屋」。相較於買預售屋，要經過一連串的驗屋程序，新成屋僅依現 況點交即可，單純得多。不過，入住愛巢之前，也應掌握3要項，讓 現況點交更順利。

一、排水系統：永慶房屋代銷部協理王財旺提醒，為了檢測給水系 統及排水系統的品質，家中的每個水龍頭都要打開，更應記得陽台的 水龍頭也要打開，測試是否能給水，並查看排水是否暢通。

此外，中信房屋指出，陽台外推是新成屋或中古屋，是普遍存在的 現況，而外推的陽台，民眾應確認原排水口是否裝上塞頭，且確實密 合，若造成管道阻塞，很容易出現漏水問題。

二、供電系統：插頭插上並啟動電器，檢驗供電系統是否有弱電情 形，再透過保全監控系統，與樓下警衛通話，檢視功能正常。

王財旺提醒，民眾一定要花點時間，到樓下觀察電錶箱是否正常運 作，以防接錯電路，他說，他就曾遇過住戶電費爆增，有時2、3個月 都沒收到電費單，原來是錯接鄰居的電，鄰居出國所以沒用電。

三、敲敲打打：同時，也要勤快地開啟每扇門，不論是房間門、廚 具設備的門或窗戶，都要逐一檢視，中信房屋指出，檢查浴室和廚房 牆面及地面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚，仔細敲打，敲打的 聲音應該要有密實飽滿的感覺，才算合格。