工商時報 許（清爭）文／台北報導

在定存利率只剩1.5％，並且股市投資短時間不被看好的狀況下， 許多手握現金的大戶，開始計畫買房子，出租給學生、上班族賺租金 ，期望能打敗定存，房仲業者表示，最好能挑南部買、現金買、並租 給特定學生，才有機會打敗定存。

住商房屋不動產企研室主任徐佳馨說，最近在南部店面陸續發現， 有許多土地主詢問買房子隔間的大小事，這些買方表示，定存利率這 麼低，不如投資些不動產，看得到、每個月也能收租有固定收益。

徐佳馨表示，如果要買下整批套房出租給學生，最好買在南部，學 校宿舍供不應求的地區。

因為南部買便宜，1間透天厝只要3、5百萬就買的到，如果內部裝 潢漂亮一點，再搭配管理好、提供家具、無線網路等優勢，1個月租 金收5000元，跟北部一些偏遠地區大學周邊出租行情相差不會太多， 但投資報酬率卻很高。

徐佳馨說，南部買房、最好也可以用現金買，因為南部貸款成數低 ，大約只能拿到5至6成，其他不足的成數，銀行會說服客戶用信用貸 款，利率偏高就吃掉了投報率，在自己現金足夠的情況下，用現金買 、少貸款，減少槓桿倍數，對自己會比較有利。

挑好地點後、房客也要仔細篩選，中信房屋表示，租給學生要的是 長期、穩定報酬，也有些房東指明就只租給醫學院、建築系、獸醫系 的學生，裝潢高檔一些，很快就能出租。

中信房屋說，因為醫學系的學生一住就是7年，而且可以讀醫學系 的學生，多半家庭環境都不錯，有機會把租金調高，得到更好的報酬 ，包含獸醫系、建築系都是如此。

如果想要在北部買房子，房東必須去找哪些地區較受租屋人口青睞 ，比如板橋、中和、永和等地，這些地區都有捷運通過，房價相對台 北市，總價偏低，付出的成本少、投報率也可以多一些。

例如在台大公館地區，一間裝潢、管理不錯的套房，1個月租金要 1萬4千元，但過了福和橋到永和，1間套房月租金只要1萬元，許多台 大、台科大的學生都捨公館、住永和，一橋之隔，租金可以省下5千 元。