兩個月前看了一個房子，狀況很差。

看了那麼多的房子，從沒看過哪個房子庭院不鋪磚塊，居然寸草不生，因為那個家至少住了四戶人，兩車庫改成小房，另外又搭了兩個木屋出租，天啊~~

那麼多人出入，草也長不出來。

房仲看來不甚積極，所以看了房子後我也慢下腳步，不急。價錢訂的高，我問了房仲為什麼出了一個不是行情價，她告訴我，屋主找別人估價後，直接告訴她價錢，不是她估的，因為和她有私交所以委託她賣。

一開始我的想法是，買不買都行，買了頭痛，但是後市應該不錯，整理後自己開店，也可以出租。

不買，讓給別人買，這個房子難度頗高，要拼這麼硬的嗎?

先觀察，若有人出價，讓屋主降價後，後面由我來接手，意思是前面出價讓給別人來做，我最後再出手。

這期間，思考過各種可能性，沒有適合的房子。

最後發現一個驚人的事，有的房子，四、五十年都沒換過屋主，我還能等多久?

所以，該下決定了。

一拖兩個月，房仲開始問我要不要出價，我先說這房子很特別，抓不到最後總共要花多少錢。

她讓我扣掉工程的錢，然後出價，我心想誰傻啊?整修一堆沒有好處，誰願意?

我就先晾著，不作答。

過了一星期又找我，我就答: 再想想看。

可見對方也開始著急了。

最後決定先出價，不行再來討論。

還沒定價錢前，得先說服自己，絕對不能心軟。

想了幾天後，告訴房仲幫我問問屋主，要不要接受我的出價。

我是個不會殺價的人，臉皮薄，飛到大陸去採購白紗時，想到別人也要生存。只要價錢合理，我不太殺價，直到最後廠商拜託我接下一筆150件白紗，一個約翰尼斯堡客人的棄單後，我才知道別人拿到的價錢有多低。

言歸正傳，本地房子的行情價很透明。太高、太低都不太可能。

怪的是，每個區域都在漲，偏偏這區價錢走的最慢，因為區域不好，但偏偏又自興了一個交通轉運站，成了人潮聚集的地方，這是大家都沒想到的，沒有規劃大型商城，所以最後變成一店難求。

這次也鐵了心了，砍了三分之一!真砍了，真破了自己的記錄!嘿~真的幹了這種事!

理由是，一般人不會買這種條件的房子，若照一般住家的整修，要花大錢。

這房子除了地基和四面牆、屋頂可用外，其它的都已經是零零落落了…換句話說，就買到一個屋殼。

這個簽約居然用掉了兩個小時。

簽的內容是，當我的貸款申請成功時，這個買賣才會成立。

沒有堅持用自己的律師，因為房仲提出用他們公司的律師，也給予相同的折扣。

要求清除所有的木屋。

在簽約後，才明白數件事，也學到了。

這房仲看來是歐巴桑漫不經心，以為她只是混吃型的。我錯了，她是扮豬吃老虎。

她之前並沒有提到那屋子房契名字還沒辦妥。原來屋主去年過世，由三個孩子繼承。但是還在法庭裡走程續，我問到何時會辦好，她的回答是避重就輕。

她提到還有一個程序還沒完成，她用了一個字彙，避開了後面法院那個字，一開始我沒仔細聽。等簽完合約，再討論細節時，我突然問她，妳指的是在法院程序還沒走完嗎?

她詫異的看著我，有點遲緩的回答: 是的。

這時對她的印象已經大打折扣了，如果我沒發現她玩的把戲，日後她是不是又要說，也許是語言溝通有障礙?

想到車庫裡到底有什麼?如果有人住在裡面，是不是有衛浴?故意問她，她說不知道，沒進去過。

我心想，這個歐巴桑原來是個厲害的角色，看走眼了!看來不靈光，原來不是的。

那麼訂賣價這件事，恐怕也是出自於她的手筆。明知房況差，讓買的人殺價有成就感?

這時，其實我可以在合約加上一條，如果在x月x日房契過戶沒有完成，這個買賣就失效。但我沒有那樣做。

因為，我當然留了後招。

一坐下來，我就先告訴她，我的情況有點不同，可以有不同的計畫，但第一個我想先試貸款，因為沒做過，所以想先試一試。還可以有第二個計畫或第三個。

我何嘗不也在畫大餅給她看?

如果在申請期間，我看到更中意的房子，可以讓它貸不成。這一個月時間就是緩衝期。

如果申請貸款沒有通過，只好動用人情找現金時，勢必要重新簽約，這時我用現金的優勢再砍它幾萬，就讓他們知道長的像中國人的，可不是好應付的。

這時，還是要用回自己的律師，雖然和他不太熟。

後來一想，答應用對方的律師，不妥。何況目前的過戶就不知要拖多久的情況下，再用對方的律師，等於是被掐住了脖子。

面對爾虞我詐，可不能太老實。至少要保護自己。

一般人一生能買幾次房子?所以吃了悶虧也不足奇，我可不行，不然真對不起之前的經歷!

這個合約其實也沒有讓我患得患失或不安，只是覺得貸款的門檻很好笑。

要衝之前，該停看聽的可得都想過了，其它的就見招拆招了!

如果能跳過這個房子，再加錢去買那個作夢老頭那間房子，我當願意，可是他不樂意啊!