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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
簡言之，萬科B轉H掛牌在即，轉股成為事實已無懸念。事業合夥人繼續猛增萬科A股，H股打開公司新的融資平臺，盤活資產能力可見一斑。
內容來自sina新聞
6月19日晚間，萬科A再度發佈公告稱，代表公司1320名事業合夥人的盈安合夥通過證券公司的集合資產管理計劃，於6月13日至6月19日期間，通過深圳證券交易所證券交易系統購入公司A股股份2396.96萬股，占公司總股本的0.22%。
值得註意的是，2014年4月23日，萬科召開合夥人創始大會，共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。4月25日，深圳盈安財務顧問企業成立，5月12日取得工商登記核準，出資額為14.1億元，執行合夥人的委托代表是萬科監事會主席丁福源。
不過，有業內人士也認為，萬科事業合夥人頻繁且密集增持公司A股股票，在某種程度淡水土地貸款上市為瞭公司B換H護盤。
隨後，盈安合夥拉開增持自傢股票的大幕，截至6月19日，在不到一個月時間內，據《證券日報》記者統計，盈安合夥已經在二級市場累計耗資17.97億元六度增持自傢A股股票，累計占總股本的1.92%。同時，盈安合夥表示，將繼續增持公司A股股票。
對此，中信建投分析師蘇雪晶曾表示，萬科當前可動用的集體獎金規模約15億元-20億元，在不考慮未來每年新增集體獎金以及股價變動的情況下，按不同杠桿層次敏感性測算，對應可虎尾鎮房屋二胎增持公司股份最高超過10%，對抗"野蠻人"入侵的壁壘已然顯現。
根據公告顯示，盈安合夥於上述期間購買公司A股股票的平均價格為8.40元/股，共使用約2.01億元資金。其中一部分資金來自事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶，剩餘為引入融資杠桿而融得的資金。
值得註意的是，6月19日，萬科A還發佈瞭一則關於B轉H的公告，該公告稱，公司收到香港聯交所發出的正式批準公司以介紹方式在香港聯交所主板上市的批準函後，公司B股股票簡稱和代碼將於2014年6月19日起摘除，公司B股將轉換為境外上市外資股("H股")在香港聯交所主板上市及掛牌交易。
萬科事業合夥人斥資六度增持 抵禦野蠻人
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5月28日，盈安合夥在資本市場"首秀"，斥資3億元在二級市場買入萬科A股3583.92萬股，占公司總股本的0.33%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08512784801.shtml
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