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| 2017/04/25 03:32:24瀏覽36｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??焦點2 ??“以前還放養魚的，後來漏水瞭，這才沒養。”今年78歲的小區居民汪老先生說，他是最早一批住進小區的，2006年搬進來沒多久，就發現樓頂增加瞭三處房子，後來又出現這麼多的大石頭。 ??今年80多歲的方娭毑說，4月16日，她在第三戶樓頂晾曬被子，突然發現有人在丈量什麼。當時她問瞭一句，對方回答說，沒建什麼。不料，她第二天再上樓晾曬東西時，發現該空地全被鋁合金框框占領瞭。方娭毑說，唯一可晾曬衣服的空地也被占領瞭。 ??4月19日，業主譚先生(化名)向瀟湘晨報報料稱，他所居住的樓棟樓頂，現在全被人封起來瞭，建違章建築，而他們連衣服被子都晾曬不瞭。 ??發函尋求解決的問題中，就有關於第4棟樓頂搭建的房屋問題。發函中提到，希望開發商提供將樓頂贈送給頂層業主的依據及情況說明，並解決樓頂贈送後給其他業主帶來的曬衣被難題等問題。 ??雨花區一棟17層樓高的樓頂上，搭建的房屋、假山以及鋁合金架子等已占滿整個樓頂。 ??譚先生所說的樓棟是位於雨花區勞動東路的嘉盛華庭1期第4棟。4月19日，在業主指引下，瀟湘晨報記者來到該樓棟樓頂，譚先生所說的情況屬實，該樓棟有17層，每層四戶。除第三戶樓頂隻是用鋁合金占領外，其他樓頂上都建有房子，其中，第四戶樓頂上還建有假山、納涼的凳子等。數十個立方米的山石堆砌在樓頂上，池子是空的。 ??焦點1 ??到底是誰建的? ??湖南嘉盛物業服務有限公司工作人員鐘雙說，她兩年前來到該物業公司上班後，已經多次接到小區業主的反映，說樓頂搭建有房子，不方便晾曬衣物棉被等。但物業公司也不喜歡樓頂建房子，除瞭影響其他業主外，還影響到物業樓頂維修水管等，但物業沒有執法權。花蓮縣合法民間貸款 ??鐘雙說，樓頂的房子正在歸頂層業主住戶使用，頂層業主曾給過購房合同給物業看過，當時合同上有載明，將樓頂一定面積劃歸給頂層業主。 ??嘉盛華庭小區業委會主任唐忠良介紹，業委會曾就歷史遺留問題向房地產方發函。原計劃，房地產開發商、物業、業委會於4月15日碰面商議的，但後來因故推遲至這周商議。 ??物業說，他們也希望不要搭建，但沒有執法權。雨花區城管執法人員表示，假山應該是違章構築物，至於其他房屋，則需要進行詳細調查後，才能確定是否屬於違章建築。“如果是違章建築，肯定會依法拆除。” ??19日，記者逐一敲頂層4戶人傢大門，隻有第一戶開門。女主人說，樓頂的房屋不是他們傢建的，然後迅速關閉瞭大門。 ??是不是違章建築? ??19日上午，雨花區城管大隊黎姓執法人員趕到現場查看情況，該執法人員表示，房屋建設需要經過規劃部門許可，建在哪、怎麼建等，都應經過許可，否則視為違章建築，根據他初步調查掌握的情況，樓頂搭建假山應該是違章構築物。至於其他房屋，則需要4月20日上班時間，執法部門組織力量做進一步詳細調查後才能確定是否屬於違章建築。“如果是違章建築，肯定會依法拆除。”
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