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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
不過，這種現象隻出現在大連的局部地區。對於本市多數銀行而言，目前受理的房貸申請數量還處於持續增加中。不僅是大銀行，多傢股份制銀行也出現瞭壓件較多的問題。"在我行辦房貸審批的基本程序是在支行辦理，支行審核過瞭，到分行或者總行就是走備案程序，放款還是通過支行來做。"一傢國有銀行大連分行的工作人員介紹，這個環節大約能在兩三天裡辦完，最長不超過一周時間。目前比較棘手的是放款時間。現在遞件的貸款人肯定得排隊。由於"大連版"新政細則尚未落地，在政策真空期掀起的"趕搶潮"還沒有結束的苗頭。
據大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示，進入3月，受新"國五條"影響，截至昨日，市內四區二手過戶量為3222套，與上月同期相比，過戶量翻瞭甲種建地 缺點缺錢急用哪裡借錢3倍多，創下2011年以來單月歷史新高。
日前，廣東版新"國五條"細則落地，深圳、青島等地也傳來即將出臺細則的消息。記者瞭解到，隨著月底的臨近，買賣雙方的心情變得更加迫切，他們最大的擔心是"按差額的20%計稅"的規定成真。但從規定上來說，這又是賣方的義務，所以有房在手的房東希望盡快成交。傢住沙河口區春柳街道的鄭女士告訴記者，她有一套房本來不打算賣，但中介告訴她除自住的第一套房外都有可能嚴格按轉讓所得的20%計征，因此她也搶在3月底前要把房子賣掉。同時，不少房屋中介也開始對房源挑剔，重點尋找產權已經在手且無貸款的房源。因為這部分房源貸款時間短，辦理過戶更快，購房者也更放心。
"這周開始，從合作中介方面遞過來的貸款申請量明顯減少瞭。"長春路附近一傢銀行網點的工作人員說。由於擔心現在排隊貸款，未必能夠在細則出臺前獲得審批，部分無法全款購房的市民已經選擇觀望。
內容來自sina新聞
■大連地區辦理商業房貸的大致程序
2011年3月28日，"大連版限購令"正式落地。兩年後的這一天，本市樓市再度陷入糾結。臨近新"國五條"地方版細則出臺大限，與前段時間的擁擠不同，大連地區部分銀行網點的貸款申請
↓
新國五條政策將至 大連部分銀行網點辦房貸的減少
購房者先到銀行遞交住房按揭貸款的申請表
接受銀行的資格審查
↓
審批結束後報稅
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二手房過戶量創2011年來單月新高
突然出現"急剎車"，數量至少回落瞭20%。不過，對於多數銀行來說，貸款需求仍然有增無減。
鏈傢方面提供的付款方式統計可見，半數以上的購房者仍然需要從銀行獲得商業貸款。目前在該中介公司購房的大連市民中，有52%的購房人選擇按揭貸款，公積金貸款的占30%，全款購房者占瞭18%。記者蘇琳
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/2013-03-29/07421999556.shtml
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