內政部政務次長花敬群昨出席「避開九二一地震的危險基因，讓防災都更真正防災」研討會時，拋出房市震撼彈；研擬一到兩年後推動屋齡30年以上的老屋，買賣時須附上安檢報告，來確保房屋交易安全，相關法條將納入「建築法」，預計今年送交立法院審議。

花敬群政績1

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【摘要2016.9.22.自由】內政部政務次長花敬群昨出席「避開九二一地震的危險基因，讓防災都更真正防災」研討會時，拋出房市震撼彈；研擬一到兩年後推動屋齡30年以上的老屋，買賣時須附上安檢報告，來確保房屋交易安全，相關法條將納入「建築法」，預計今年送交立法院審議。

根據內政部統計，目前全台稅籍住宅數量有844萬餘宅，屋齡30年以上高達384萬餘宅，超過45％，其中光台北市、新北市就有122萬餘宅；也就是說，全台每兩戶中就有近一戶未來恐得檢附安檢報告才能買賣。東森房屋董事長王應傑直言，未來安檢費用誰來出？若沒有相關配套，肯定造成民怨。

花敬群表示，該政策只是初步方向，至少要一到兩年磨合，內政部目前的「安家固園」計畫就是試辦案例，希望透過該計畫找尋問題並改進，截至目前發現申辦並不踴躍的原因是民眾害怕安檢報告公開後，會對房價造成衝擊。他強調，安檢資訊不透明更會造成劣幣驅良幣。若老舊公寓大廈經初步評估有安全疑慮，須進行詳細評估，可補助詳細評估費用的45％，但最多不超過30萬元。

東森房屋董事長王應傑指出，老屋安檢雖可讓買賣更有保障，但費用由誰來負擔，是政府、還是民眾？若由屋主負擔，沒有良好補助等配套，肯定會造成民怨，也可能影響價格與交易量。未來屋齡30年以上老屋委售案件勢必大減，等於是宣布中古屋「得癌症、判死刑」，交易量大減、房價下跌，建議政府再邀集產官學長期研議，勿貿然上路。

但台北市結構技師公會理事長婁光銘認為，政策方向是對的，但須先降低民眾擔心資訊公開會衝擊房價；過去也沒有氯離子（海砂屋）與輻射屋的檢測，但透過相關法規擬訂，更能保障民眾權益，內政部應由教育消費端做起，建立買家的正確觀念，反彈力道會更小。

耐震鑽心取樣 80萬檢測費跑不掉【摘要2016.9.22.聯合報】台北市結構技師公會理事長婁光銘說，老屋健檢費用要看檢查項目的多寡，若涵蓋結構、機電、消防與外牆，將是一筆龐大費用。目前台北市委託結構技師公會做老屋健檢，只有耐震初評以及機電部分，一棟的健檢預算是二萬元；中央提供的八千元補助，只有做耐震初評。

他表示，如果要進一步做耐震詳評，就必須多處「鑽心」取樣，而且需做鋼筋探測，依照目前公有建築物的計費標準，很小的面積，就要十五萬元起跳；大一點大樓，七、八十萬元跑不掉。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現在政府在老屋健檢規格、費用以及承攬單位都沒有配套方案，很難讓民間有概念未來將產生多少費用、檢查項目是那些等等，就像健康檢查是要做到只有量血壓，還是核磁共振？

另外，到底由哪個政府單位負責健檢？健檢的費用及修繕的費用由誰負責？都沒有明確規範，將讓民眾無所適從。

房仲大反彈 王應傑：判中古屋死刑【摘要2016.9.22.中時】內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」，房仲業一片大反彈。連鎖房仲業預言，30年老屋多少有些毛病，報告將成為買方殺價利器，老屋房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵，如此等於是「宣布中古屋得癌症、判死刑」，政府不可貿然實施。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼，現在房屋市場有房屋稅調高的衝擊，已經很亂了，政府不要在這個時候再來添亂子，這個政策「茲事體大，應該暫緩」。

房仲業者指出，30年以上老屋買賣須附健檢健檢證明，有三個面向值得留意。其一、全台30年老屋數量驚人，在量與質上都是一大考驗，在數量部分，政府或委託的公證單位是否有能力消化龐七檢驗量，成為一大問號。在質的部分，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，也是一大難題。

其次，健檢費用可高可低，如何認定？受檢查方式、範圍、程度影響，市面上老屋結構檢查價格從數千到百萬元都有；且如透過法拍等管道取得的標的，是否也需要健檢？

第三、老屋健檢後，決定暫時不賣的持有人來說，若檢查出問題，房價可能受影響，是否會有救濟或是補強補助，政府須一併評估。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋齡只是判斷房子好壞的一個標準而已，以本次倒塌的維冠大樓為例，屋齡不到30年，換言之，對於標準之外的建物是否也應該全面納入，配套措施為何？都是後續要執行時的一大難題。

另外，健檢項目有那些？徐佳馨說：「到底是只做抽血檢查，還是要做核磁共振？」畢竟健檢做半套跟全套差別很大。另外，檢設費、後續修繕費用誰出？還有檢測人力夠不夠？都是問題。李同榮說，如果做結構健檢，費用可不是1、2萬就可搞定，不能叫民眾自己負擔。

王應傑則說，健檢費用若是屋主負擔，沒有良好配套，那肯定造成民怨，屋齡30年以上老屋委售案件勢必大減。他疾呼，政府得再邀產官學長期研議，勿貿然上路。