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| 2012/04/06 03:54:58瀏覽15938｜回應66｜推薦71 | |
雖然「清明時節雨紛紛」才剛剛開始，但Marvin旁觀最近文林苑問題的各方言論，早已有了「路上行人欲斷魂」的無力感~~實在是聽不下去了。這些教授學生、電視名嘴或UDN部落客，到底真的不懂還是選擇性的無知，抑或只選擇自己想聽的一方偏見，在慷慨激昂的言論中只看到虛無縹緲的名詞，卻沒有任何一個人深入問題的核心。在無知民粹言論的炒作下，只會讓王家人、文林苑其它住戶、建商及市政府更無法坐下來溝通討論，這對王家人是最佳選擇嗎？顯然不是的，在王家老宅奇特複雜的特殊條件下，一步錯則步步錯造成了目前進退維谷的窘境，王家人應該選擇的是以輿論同情聲援的力量作為後盾，與各方爭取最有利條件的協商，而不是像少數理想主義學生破釜沉舟的硬幹到底。過去一次次的社會事件證明無知民粹經不起事實證據的檢驗，這些網路民粹幫痞來得快去得也快，向來只有成事不足敗事有餘的效果，對於實質問題的解決一點幫助都沒有。 也許靜下心來看看文林苑問題的核心~~如果有人願意的話~~就會發現部份辯解之詞放到實際生活經驗中是有些不合理的。王家人聲稱最初協調時已拒絕參與都更，所以既沒有參加也不知道住戶協調會的舉行，直到都更通過之後才突然發現自家住宅被劃進都更範圍。雖然王家人一口咬定建商故意不通知，而建商也沒有提出說明，但Marvin對於這部份頗不以為然，原因就在於王家兩棟透天厝中間還夾了一個願意參加都更的住戶。如果Marvin是夾在中間的住戶，絕對是拼了命求爺爺告奶奶的請王家人參加協調會，就算用八人大轎抬都要抬去開會。一旦王家人退出都更計劃，中間這戶人家住新房子的夢想就泡湯了，所以Marvin不太相信夾在中間的住戶不會慫恿王家人出席，王家人也不可能不知道鄰居們參加都更協調的時程。當然這裡也可以看出現行都更法的瑕疵，王家人沒有明確表達意見就被認定為「同意參加」，如果~~好像在繞口令~~將來修法時將明確表達同意才是「同意參加」，不同意或未表達意見皆視為「不同意參加」，讓第一階段的協調更有法律及人權的基礎，才能更有效的保障人民權益。
再來就是網路上流傳的「文林苑懶人包」文章中提到，建商在一開始設定都更範圍時有大玩數字遊戲之嫌，而無知民粹言論則拿來攻擊郝龍斌所言「95％與5％的取捨」是錯誤引用。Marvin不知道這些人是真的不懂還是假的不懂，就都更現場狀況看來，圖中A所標示的是蓋好不到5年而現代摩登閃閃發光的郭元益總部大樓；B所標示的則是兩棟不到20年的鋼筋混凝土建築；而C則是存在多年的私人宮廟~~建商怎麼會笨到把這些不可能拆掉的建築納入範圍呢？當然是以有意或有可能參與都更的住戶來規劃都更範圍，Marvin相信沒有任何一個建商會認為郭元益總部大樓想要參加都更，那麼「文林苑懶人包」文章的基礎又在哪裡呢？如果依據無知民粹~~也就是這些電視名嘴及抗議學生~~聲稱王家人不願意就應該排除，因為少數意見也必須百分之百尊重，那麼夾在王家兩棟透天厝中間那一戶人家呢？在這三戶住宅的小區域中有33.33333％是贊成都更的聲音，這些電視名嘴及抗議學生要不要尊重這戶人家的心願呢？至少33.33333％可是比5％要多太多了。
至於王家人為什麼一定要劃入都更範圍，Marvin不想掠人之美~~也懶得打那麼多字~~所以直接引用PTT八卦版AlanShore網友3月30日的貼文：「王家的位置位在捷運軌道旁，依法是不具建築線的（簡單的解釋：建築線就是馬路，你要有馬路能進出，那塊土地法律才允許你蓋房子）。而王家住宅不具建築線這個事實，是台北市政府專業鑑定的結果，基本上任何建築領域專家來看王家的狀況，都會告訴你這樣的結果，所以其後不管是高等行政法院或最高行政法院，都是尊重市政府的見解。」「現在問題來了，如果建商排除王家，其餘36戶自行都更，當然是一種選項，但會造成未來王家將無法改建。因為捷運軌道不是馬路，高架軌道下的綠地也不是，沒有建築線市政府不可能發建築執照。當然王家可以永遠住下去而不改建~~甚至當作荒地。情感上當然可以，可是基於土地的有限性以及讓都市土地充分利用，法律基於公益是禁止你這麼做的，所以王家勢必要跟著劃入都更範圍。而郭元益總部大樓及南側兩棟公寓可以排除的原因也在於此，這些建築都有接臨道路或巷道，未來都可以單獨改建。所以王家無從主張同樣的權利，勢必要劃入都更範圍，只是這個事實很多人都選擇性的忽略了。」 其實王家人的問題是都更案中一個極為特殊的案例，如果歷史資料沒錯的話，捷運淡水線的前身是舊北淡線鐵路，再之前很有可能是灌溉水道~~或者美德街才是原有水道位置，Marvin不是很確定。所以王家曾有意~~或是有人出主意~~買下門前一塊畸零地，以解決沒有建築線的問題，但這塊畸零地目前似乎是河川保留地而斷了王家人唯一的路。如此一來王家人如果不參加都更，就會名符其實的成了一個「袋地」，不僅沒有進出道路，也會造成消防救災等問題無法解決。當初王家人如果參加協調，並提出「袋地通行權」的要求（類似蘇嘉全長治鄉豪宅門前道路與老農間的爭議），也許還有解決的辦法~~當然還是卡了一個夾在王家中間願意都更住戶的問題~~「王家應該在協調審議過程中明確表達不參加都更，同時向建商提出袋地通行權的方案，也就是說未來都更後的建築必須開一條路讓王家通行。王家有了進出的道路，依法才能有建築線，後續方能主張與郭元益總部大樓相同的權利。」當然別人的土地也不能不明不白得讓王家人無償使用，袋地通行權必須支付補償金來「租用」進出道路，所以王家人即便不想參加都更，卻還要另外拿錢租一條道路進出。這就是這個特殊案例的困擾之處，許多先天不良的問題全部糾纏在王家老宅這個點上，必須各退一步才能有解決的辦法~~可惜王家人拒絕走這一條路。 除了上述這些技術性的問題之外，許多無知民粹還攻擊建商早已預售一空，不得不逼使台北市政府強制拆除，所以只要建商與買家解除購買契約並全額退款，就可以重新設計而將王家人剔除在外。這種說法只是證明了批評者的無知與民粹，如果剔除了王家等三戶~~包括夾在中間願意參與都更的一戶~~將使重建土地面積縮小，相對也減少了容積獎勵的比例，建商扣除以地換屋的36戶~~以王家人為例，建商開出的條件是5戶加5個車位，所以建商扣除的戶數絕對在36戶以上。如此一來建商手上自售的戶數所剩不多，很有可能在無利可圖的情況下乾脆不做了，這時候已經在外租屋的36戶人家又怎麼辦？最近一些報導提到部份有心都更的住宅區苦於無利可圖，造成沒有建商願意接案承辦，這也是必須面對的事實。畢竟建商不是慈善事業，如果賺不到錢誰願意淌這個吃力不討好的渾水呢？接下一個都更案要花多久的時間整合協調沒人知道，要花多久的時間擺平釘子戶沒人知道，要花多少的時間與公家單位溝通也沒人知道，如果像SOGO百貨復興館旁的都更案一拖15年~~前幾年還鬧出人命~~相信沒有幾家建商撐得下去。 就如同Marvin前面所言，王家人連續錯過幾個解套的機會，不管是王家人無心~~或是建商有意~~的錯過協調及審議階段，沒有提出書面聲明不參加都更的意願，造成依據現行都更法的規定而通過。此時王家提出2億元價值轉換又成了另一個錯誤，因為這會成為既成事實：王家人先前沒有反對參與，如今又提出金額請求，於是王家人參與都更的事實已經成立，只是金額上的多少而已。所以與搬遷在外租屋居住的其它36戶相比，王家人也就~~雖然沒有主觀意願~~成了名符其實的釘子戶，導致後面法院一連串的判決要求台北市政府強制拆除。如果當初王家人不要一時賭氣開出2億元的要求，就有可能讓整個案子繼續拖延，但又損害了其它36戶的權益。說句實在話，王家老宅兩層樓建築已超過40年的屋齡，而建築本體因無建築線而不能改建，三樓及陽台也是即報即拆的違章建築，沒有出入道路也沒有停車位，市場行情不可能好到哪裡去~~甚至有可能比當地中古屋行情還要低。但如果王家人接受建商的條件，5戶新屋外加5個車位依據當地新成屋60萬元的行情，總金額可能接近1億7仟萬元~~與當時的「氣憤價」已經相去不遠了。 當然Marvin尊重王家人守護家園的意願，銅臭味無法彰顯王家老小11口人堅持住在一起的凝聚力，只是如此一來問題還是無法解決。如果把時間軸拉長來看，從西元1709年陳賴章墾號開墾大加蚋地區開始，揭開台北地區300年的快速發展歷程。淡水河口的十三行遺址將台北歷史往前推2300年，而距離王家不遠的圓山遺址及芝山岩遺址，可將當地人類活動的時間上溯到西元前1000年。在巨大歷史長河的襯托下，這片土地上來了多少人又去了多少人，這片土地上生了多少人又死了多少人，所有人~~包括王家人及Marvin在內~~都只是一個非常渺小的過客。如果王家人願意放下我執，坐下來與各方人馬談出一個可以接受的結果：也許是台北市政府透過某些組織或企業提供一筆補償金，或是建商從別的建案中另外再送兩戶，算是連王家老宅的屋頂違建一併計算在內。對於外界社會觀感而言，王家人站上道德的高處；對於另外36戶而言，王家人也有成人之美；而實質上拿到應有的補償；精神上也還是住在原來祖先的土地上~~面子與裏子都有了。 不過目前看起來王家人似乎想走另外一條路，主動攻擊台北市政府沒有合法的拆除執照，民粹言論又攻擊郝龍斌有官商勾結之嫌，顯然是想以戰止戰而不是以戰逼和。對於台北市政府是否有弊端，Marvin贊成主動移送檢調單位，誰有問題就起訴誰，如果郝龍斌收錢就下台一鞠躬，Marvin一點意見都沒有。但是就實際情況看來，從建商申請代為拆除到郝龍斌下令，中間已經非常沒有效率的拖了兩年多，很難說其中有官商勾結的黑影。至於台北市政府是否牽涉到拆除執照的問題，Marvin並不清楚相關的規定，所以無法說明誰對誰錯。只是Marvin必須重申一點，問題的核心在於法律的不週延，把郝龍斌及建商活活打死也解決不了問題，如果王家人選擇一廂情願的民粹言論，總有一天會害慘王家人自己與文林苑所有住戶。而這些學生教授及電視名嘴呢？唸書的繼續唸書，講課的繼續講課，上通告的續續上通告，所有人拍拍屁股一走了之，頂著人權鬥士的光環去找下一個「宿主」，誰還管你王家人是死是活。這些人只是來聲援支持，並沒有承諾照顧王家人一輩子，希望王家人靜下心來仔細評估，別再去打沒有把握的仗，畢竟放進口袋才是貨真價實，勇敢迎向明天才是唯一勝利之路。
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