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| 2017/04/23 04:18:24瀏覽13｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??8.8折利率成主流 ??銀行與機構合作利率折扣多 ??北京商報記者4月3日在某地產中介面簽中心看到，早上10點，不但所有的面簽室都已經被占，外面的沙發上也擠滿瞭著急辦理房貸面簽的買賣雙方與銀行專員。“基本上半個小時一組客戶，不能耽誤，否則外面都站不下瞭。”該經紀公司的負責人證實，“3·30”新政目前已經超預期落地。 ??但值得註意的是，上述折扣利率大多針對與銀行合作的中介、貸款等機構的客戶展開。北京商報記者此前以購房者身份咨詢某股份制銀行，該行信貸部人士稱，基本都會是9.5折利率。但通過某中介公司購買二手房，該行最多可以給首套房客戶8.5折優惠利率。同時，對於個人直接到商業銀行辦理首套房貸的客戶，多數折扣都為9折。不過，目前的購房途徑多為通過開發商或者中介機構，獲得更大幅度優惠的人群數量增加。 ??不僅如此，在調查過程中，北京商報記者發現，同一傢銀行與不同合作機構的折扣也有所不同。一位業內人士表示，目前不少銀行的總行或者分行給予瞭支行一定的權限，一些機構與不同的支行合作，在其中的利率上可能差0.1-0.2個百分點。 ??貸款機構偉嘉安捷市場部分析師吳昊告訴北京商報記者，如果以個人客戶的身份去咨詢銀行，目前9折利率優惠比較普遍，但是如果銀行與機構客戶開展合作，不少9折的利率都可以做到8.8折。 ??不僅銀行的熱情升高，購房者的購房熱情在經歷瞭“9·30”新政、央行降息以及“3·30”新政後，也出現明顯升高。置業人群貸款需求也逐漸增多，偉嘉安捷分析認為， 一方面，在信貸政策比較寬松的情況下，央行未來或將再次通過降息來托市，一部分二手房業主受政策預期影響降價拋售房產，使得很多打算換房的人群入市買房。另一方面，每年前幾月都是換房置業的高潮，通過賣舊買新的人群占據瞭二次置業人群的60%左右。 ??同時，華夏銀行、浙商銀行、韓國友利銀行等商業銀行早前的首套房貸利率也已下調至8.8折，目前這一折扣已經覆蓋國有銀行、股份制銀行、城商行以及外資銀行。 ??雖然影響的主要是二套房購房者，但是首套房貸利率折扣加大。在現場北京商報記者詢問瞭多傢銀行的貸款專員瞭解到，中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、興業銀行等都能對首套房購買者提供8.8折優惠利率，不過興業銀行需要購買一定額度的理財產品，而北京銀行則另有門檻。 ??今年初開始，個別商業銀行打出“8.8折”利率優惠，但僅僅3個月，北京地區8.8折幾乎多數銀行都可以拿到。 ??其實，早在3月1日央行降息開始，不僅刺激瞭購房人的熱情，也促使北京地區幾傢銀行的首套房貸水平重回8折時代。而在央行降息滿一個月後，大部分銀行都能針對首套房貸利率給出9折的優惠，二套房的利率普遍上浮10%左右，一季度新一輪政策紅利釋放後，寬松的信貸環境促使北京房貸市場的成交量在多重利好條件下加速回暖。而在“3·30”新政的進一步催化下，多數商業銀行快速調整，未來多數購房人可能都能享受到8.8折優惠。 ??未來或進一步下探至8.5折 ??某股份制銀行的信貸專員也透露，除瞭普遍8.8折外，目前該行還針對自己的金卡和白金卡客戶購房推出瞭“保利率”措施，即金卡最低9折，白金卡確保8.8折，除非是央行[微博]征信記錄有問題。 ??除瞭貸款利率進一步下探之外， 在調查過程中，不少經紀公司的負責人和各銀行的信貸專員也都證實，目前銀行的貸款額度比較充裕，過去需要15個工作日甚至更長的放貸周期，現在僅一周到10天就可以完成。“如果信貸寬松繼續，不排除有8.5折的可能。目前商業銀行貸款利率將逐漸全部降至8.8折。” 吳昊對北京商報記者表示。 ??“3·30”房貸市場新政、營業稅政策優惠等一系列政策組合拳，令房地產市場迅速回暖。在剛剛過去的清明小長假，北京商報記者在調查中發現，京城許多商業銀行紛紛降低首套房貸利率水平，多數銀行首套房貸利率最低可無條件、無門檻打出8.8折。首套房貸利率8.8折時代全面來臨。
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