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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"但我省物業管理行業原有的發展模式和監管形式已難以適應行業的進一步發展，行業發展規模和服務水平與全國先進兄弟省市，特別是與沿海城市相比較，差距在不斷拉大。"吳建平說，我省物業管理行業發展所面臨的矛盾和問題主要表現為：物業管理行業分散式、粗放型發展與現代社會規模化、集約化、品牌化發展之間的矛盾；物業管理服務方式的簡單化與社會需求多樣化之間的矛盾；物業服務的精專屬性與從業人員素質滯後之間的矛盾等。以上矛盾和問題的存在，導致我省物業管理行業在經營方面，突出表現為物業企業多而小、小而弱；管理粗而不細、松而不嚴；服務方行而不專、能而不優。
出臺法規，並建立第三方監理制度
為規范物業管理行業，省政府2012年11月頒佈瞭《湖南省實施<物業管理條例>辦法》，省直有關部門也分別出臺瞭《物業服務收費管理辦法》、《湖南省房地產行業信用信息管理辦法》等規范性文件，但由於政府規章受行政許可、行政處罰和法規效力等方面局限，導致我省物業管理面臨的一些實際矛盾和困難難以解決。從全國來看，目前北京、上海、天津、重慶、廣東等20多個省市分別頒佈瞭省級地方性法規，形成瞭完整的物業管理法規體系。
行業亟待向集約化、品牌化轉變
物業管理涉及千傢萬戶。我省物業行業自1994年長沙市第一傢物業服務企業成立至今，歷經20年的發展歷程，行業規模迅速壯大，服務水平逐年提升，行業監管不斷加強。目前全省物業服務企業總數超過3000傢，物業管理從業人員超過20萬人，物業企業和從業人購屋貸款試算2016勞工修繕貸款松山法拍撤回員總數均列全國前十名。全省城市95%以上的新建商品房實施車貸款率利最低銀行二胎年息瞭物業管理，物業管理不僅涵蓋住宅，還涉及城市道路、市政園林、行政辦公、商場寫字樓、工業園區、學校、醫院等，全省有70%以上的城市居民享受物業服務。
全省物業企業3000傢20萬從業者
內容來自sina新聞
省人大代表建議湖南出臺物業管理地方性法規
"我省應盡快制定出臺物業管理地方性法規，進一步明確業主、業主委員會、業主大會的法律地位和職責，對物業管理糾紛中比較突出的前期物業管理、物業承接查驗等方面的問題作出規定。"吳建平建議，盡快出臺《湖南省物業管理條例》，確立房屋保修金制度，保證開發商的保修義務落實到位，解決維修資金使用難的困惑；建立第三方物業服務監理制度，解決目前物業管理行業低價無序競爭、違規進場或因物業服務質量引發的物業服務質價不符爭議及物業項目交接引發的矛盾糾紛，明確行政管理執法部門進小區，解決物業服務小區行政執法缺位的問題。"要盡快通過卓有成效地立法，減少物業服務企業、建設單位和業主之間的摩擦，促進業主與物業服務企業建立長期和諧互信的關系，切實維護廣大業主的利益，促進物業管理行業的健康、有序發展。"吳建平表示。
"當前為何很多業主對物業管理不滿意，導致物業糾紛頻發？就是因為沒有這方面的法律文件，無法可依。"昨日，省人大代表吳建平等30名代表聯名向大會提交"關於制定《湖南省物業管理條例》的議案"，呼籲我省盡快出臺相關法律法規，以化解物業管理方面的糾紛和矛盾。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09593921509.shtml
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