這是全世界頂尖經濟學家都在探討的一個熱門研究課題。經濟學家傅里曼曾經說過一句名言：「誰能把中國的經濟問題解釋清楚，誰就能得到諾貝爾獎。」筆者認為將來拿到諾貝爾經濟獎的第一位中國人如果不是香港的張五常就是台灣的林毅夫。

中共改革中最重要的土地政策，「所有權屬於國家，但是使用權與收租權可以交易」，孫中山民生主義裡的"土地國有而民用"理論被中國共產黨實現了，它巧妙保留共產制度的名義，同時允許市場經濟運行，化解這兩個制度的深層矛盾，背後支撐的理論便是張五常的「新制度經濟學」。

我認為理論其實很簡單，就是國富論那本書所說的：開放市場，讓那隻看不見的手開始運作。當然說起來容易，做起來，其實也很容易！只要管理那個國家的人腦筋清楚就可以了，在中國，那個人就是鄧小平。在鄧小平之前，中國大陸所有的土地都是國有的，市場上沒有任何一塊土地可以自由買賣，有錢也沒用！這種現象其實也不僅僅是出現在中國大陸的毛澤東時代。非洲為何會落後？南美洲為何會比北美洲落後？問題點其實都相同，土地無法自由合法買賣！美國人要感謝她們的國父華盛頓，不是因為他領導美軍打敗英軍而獨立成功，而是因為華盛頓年輕的時候其實是很優秀的土地測量員！

中國大陸在改革開放之前不但房地產無法自由買賣，也沒有大型私人企業，國企也沒有發行股票，那時候中國大陸全部的企業都是國營的，沒有任何一股可以轉讓給私人，換句話說，你既使有錢也買不到半張股票！還有就是人口不能自由流動，甲地沒有就業機會，乙地有就業機會，但是甲地的人只能乾瞪眼，因為沒有路條，甲地的人不准到乙地去找工作，只能留在原地等死！

以下是1992年上海大事記：

1月19日～2月1日，上海在全國首次發售股票認購證。3月2日股票認購證首次搖號揭曉，全市中籤21.4萬張。 

1月23日，上海土地工作會議召開，提出年內擴大有償使用土地改革。 

1月25日，上海浦西結合舊區改造第一塊批租的土地打浦橋斜三基地土地使用權出讓。 

1月31日～2月20日，鄧小平在滬視察。在滬期間發表一系列重要談話，與在武昌、深圳、珠海等地的談話一起，組成著名的南方談話。還指出「我看上海一年會有一個變化，三年會有大變化」。

2月2日，上海聯合紡織實業有限公司轉製為股份有限公司，為上海首家中外合資股份公司。 

4月11日，北京東路71號街坊土地批租在滬簽約，總地價5800萬元，是全市總地價最高的項目，為運用土地批租改造舊城區進行突破性嘗試。 

5月28日，全國第一家國家級期貨市場上海市金屬交易所開業，銅、鋁、鉛、鋅、錫、鎳和生鐵期貨獲准上市。 

5月31日，上海市證券管理委員會成立。 

7月28日，上海張江高科技園區開發公司成立，園區規劃面積17平方公里。 

8月11日，全國首家土地估價所上海土地估價所成立。 

10月23日，上海第一家中外合資房地產股份制企業上海房產開發經營股份有限公司成立。 

11月5日，首項中外合作舊房改造項目靜安區張家宅舊房改建樣板房工程開始實施。 

11月9日，上海首家中外合資銀行上海巴黎國際銀行成立。1993年10月28日開業。 

11月18日，上海市頒布新的戶口政策，規定凡持有工作寄住證人員可辦理暫住戶口，並享受常住戶口人員有關待遇。