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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
劉軒表示，房地產價格長期總體上升，既不是說中國房地產市場不存在問題，也不是說中國不存在房地產泡沫。某些地區房價的無限飆升，無數"鬼城"的出現，房屋空置率的上升，北漂族的"蝸居"等，清晰反映瞭中國房地產市場存在的嚴重問題。但不能由此而否定房地產市場的一切，不能否定10年來中國房地產市場的高速發展和充分競爭。
藍皮書稱，高房價、高地價甚至房地產泡沫，如果離開瞭經濟高速增長的底層支撐，則必然成為無本之木、無源之水，並最終導致泡沫破裂。
南開大學日本研究院副教授、全國日本經濟學會理事劉軒說，日本第三次房地產泡沫之所以破裂，正是由於房地產市場缺乏強勁的經濟增長、收入增加和剛性住房需求等要素支撐，才最終導致房地產崩潰，並演繹瞭長達20多年的"跌跌不休"。
"房地產泡沫未必意味著一定會破裂和崩潰，更不八德重劃區怎麼貸款比較會過件信貸代墊意味著一定會衍生為泡沫經濟。房地產泡沫可以通過各種經濟要素之間的不斷調整而最終得以合理釋放或消融。"劉軒說。
劉軒說，今天中國的房地產泡沫、房價高漲等現象與高速增長時期的日本房地產市場具有驚人的相似性。然而考慮到中國人口多，地區差異較大，加之體制轉軌過程中出現的貪污腐敗、貧富不均、收入差距懸殊等因素影響，中國房地產市場面臨的問題比日本更為復雜和深刻。
5月20日，中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會及社會科學文獻出版社共同在京發佈《日本經濟藍皮書：日本經濟與中日經貿關系研究報告(2014)》。
中國社會科學院日本經濟藍皮書課題組20日預測稱，參照日本房地產發展經驗，北上廣或仍將出現大大超過人們心理預期的房價瘋漲。
藍皮書認為，戰後日本房地產市場的發展路徑和演進邏輯，為思考今天中國的房地產泡沫問題提供瞭重要的參照材料和研究視角。
"對於正處於社會經濟轉型期的中國來說，我們很難用一個簡單尺度來直接判斷：中國是否存在著房地產泡沫？中國的房地產泡沫是否必然破裂？中國的房地產什麼時候可能出現崩盤？"劉軒說，因為房地產價格不僅受經濟增長速度、通貨膨脹率、投資水平、城市化水平、產業結構、收入差距、人口移動、國傢宏觀調控政策等多重因素影響，而且還往往滲透著中國特殊國情下的制度和文化因素的影響。
內容來自sina新聞
劉軒認轉貸流程長期借款信貸年息借貸增貸轉貸為，從長期整體趨勢上看，中國城市房地產市場仍然存在上升空間，但這並不排除個別地區房地產泡沫破滅和個別房地產項目崩盤。
藍皮書分析，戰後日本房地產市場的演進路徑以及三次房地產泡沫的不同結局說明，經濟高速增長往往伴隨著產生高房價、高地價甚至房地產泡沫的產生。所謂高房價、高地價甚至房地產泡沫，是對人們的收入水平和現實購買能力而言，即房地產價格超過瞭人們的現實相對購買能力。一般意義上說，房價過高就意味著存在房地產泡沫。
社科院課題組北上廣或仍將出現房價瘋漲
藍皮書稱，借鑒日本房地產市場的發展經驗，可以判斷：在中國目前的經濟高速增長階段，伴隨著城市化、產業結構升級、人口增長和人口移動等因素的共同刺激，中國城市房地產市場還將面臨一個長時期的價格上漲過程，特別是北京、上海、廣州等特大城市，還可能會出現大大超過人們心理預期的房價瘋漲。反之，隻有隨著未來經濟增長速度的下降，城市化進程結束和居民收入上升，各地收入差距縮小，加之住房供應增大，住房難、住房貴等問題得到一定程度解決後，我國的房地產價格才有可能真正實現理性回歸。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/10592742384.shtml
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