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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"今後10年我們都要常駐上海瞭。"6月3月，融創中國控股有限公司副總裁張強指著搭檔王喆說，後者是上海融創綠城投資控股有限公司總經理，兩人將成為豐盛皇朝項目的經營管理團隊主角。
收購完成後，融創綠城將持有目標公司100%的股權，其中，融創中國與綠城中國分別占有50%的權益，財務業績將並入融創的綜合財務報表。
值得註意的是，該份收購由3月16日框架協議的90.19億元，回落至79.96億元。這79.96億元的交易代價包括股權轉讓代價56.77億元，項目借款23.19億元。
上海黃浦區項目由四幅相連的地塊組成，這些地塊由香港新世界主席鄭裕彤女婿杜惠愷個人通過4傢公司分別持有，亦即上海業內知名的豐銀行信貸貸怎麼貸款比較會過件盛皇朝項目。
融創綠城今年已花費超過90億元增持華東項目。5月31日，融創與綠城發佈聯合公告稱，已在5月31日與合作方訂立協議，以約79.96億元的代價收購其間接持有的上海黃浦江項目10鹽水區房貸0%的股權。這意味著該筆收購事項最終完成。
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6月2日晚，融創中國與綠城中國發佈聯合公告稱，融創綠城已以12億元的總代價收購金都房產持有的浙江金盈50%的股權，從而間接擁有瞭杭州高爾夫藝墅項目50%的股權。
融創綠城年內並購超過90億元
在收購金額調整的同時，項目面積也略有調整。最新公佈的資料顯示，項目建築面積約67.46萬平方米。而在3月的公告中，提及這一項目的建築面積為72.44萬平方米。
面積的調整主要是因為，其中一個已經建成的約5萬平米的寫字樓不賣給融創綠城，但多出一個1.9萬平方米的待建多層住宅。這樣的調配，對於擅長高端住宅開發的收購方而言或許更有利。而業內也對此項收購普遍看好。豐盛皇朝項目是杜惠愷方面在2000年獲得，目前預售均價超過6萬元/平米，而項目收購均價不超過2萬元/平米。
張強透露，豐盛皇朝目前可售的貨值大約有90億，經過內部調整之後，售價將會比原來有所提升，但整體漲幅不大。後續由融創開發的產品將重新調整定位，明年底推出，有望成為融創第三代豪宅樣板，"售價可能會是15萬元/平方米以上，比肩中糧海景。"張喆說。
融創發力擴張首選華東區域。僅去年下半年，融創中國先後聯手葛洲壩、九龍倉和保利等企業，相繼在上海獲得3宗地塊，耗資46億。此外，融創還以6.21億的價格競得杭州餘杭區56號西溪濕地宅地，首次進入杭州市場。
或許是因為綠城的關系，融創對杭州市場也格外看重。
今年3月14日晚，融創中國公佈，以9.07億元收購世茂房地產杭州項目49%的股權。項目總建築面積為25萬平方米，樓面價為8002元/平方米。而6月2日融創綠城以12億元收購50%股權的杭州高爾夫藝墅項目，預計總建築面積52.6萬平方米。該項目將成為融創中國在杭州的第四個項目。
據融創內部材料，融創在2013年462萬平方米的可售資源中，上海區域的貨值約200萬平米。去年的並購項目已開始為融創業績作貢獻。截至今年5月底，融創中國實現合約銷售金額187.4億元，同比增長1.11倍。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07452243089.shtml
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