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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
一二線城市成交量明顯萎縮
全國多地樓市成交量萎縮，54個城市總成交同比下滑32.5%，北京樓市成交創7年最低
"五一"小埔心房屋信貸林口信貸房貸長假樓市遇冷
新京報訊 (記者李捷)進入5月，樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。
援引中原地產研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調瞭40%；二線城市平均下調幅度也達到瞭35%，三四線城市下調幅度低於平均跌幅。
五一小長假樓市遇冷 54城市總成交同比下滑32.5%
內容來自sina新聞
多數房企在一季度業績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為，迫於半年業績的壓力，房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調南港區房貸試算整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。
根據北京市住建委官方數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。並創下瞭自2008年實行"五一"小長假以來，7年的最低值。
中原地產首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經超過瞭三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。
二季度銷售壓力增大，或再現降價
一位不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。
張大偉認為，部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現潛在風險，的確有松動調控的意願和積極性。目前全國已經出現瞭多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。
同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據記者瞭解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風波而備受關註的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。
上述房企人士同時表示："雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用於新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。"該人士指出。
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京樓市假期僅3項目入市
五一期間北京樓市僅有3個項目入市銷售。據亞豪機構副總任啟鑫分析，多數剛需項目均於4月份中下旬搶推，造成市場供量階段性井噴，對後續房源消化造成不小壓力。"未來樓盤打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。"任啟鑫認為。 新京報記者 李捷
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/09102716349.shtml
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