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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
最近的一些消息讓人們對未來仿佛產生瞭一種恐懼感。這種恐懼源於對畢生積累的財富的不確定性。
敬請關註"foshanleju"
提到以房養老，租房的人便想有個房子；提到遺產稅，有房產的心裡也不踏實瞭：傾註瞭所有財富買得的這個建築體，50年之後有怎樣一個未來？
假如看向國外，你會發現遺產稅的確很常見，而且有的國傢的遺產稅比例還很高。但是，這個問題在中國有其特殊性。一個普通的中國人能留給後代的遺產主 要是房子。按照中國的收入水平，購買房產需要透支一個傢庭20到30年的收入。中國傢庭的固定資產比率相當高，房產占據瞭資產的絕大部分。
在中國，土地是逐步變為國有的。1950年土改，讓近3億無地少地的農民，分到瞭本由"土豪劣紳"擁有的7億畝土地和大量的農具、牲畜和房屋等。在 此6年之後，城市裡"一切私人占有的城市空地、街基地等地產，經過適當辦法，一律收歸國傢"。到瞭1987年，在外商不斷湧進合資的情況下，通過瞭土地 法，徹底把城市的土地使用權和所有權分離，由政府提供，進行有償或無償使用。假如你以這種進程來看當前的城鎮化，會發現尚未被國有化的那部分-農村的集體 用地也正在以合法的方式迅速被政府壟斷-變得可以拍賣，產生土地財政。中國在土地制度上不斷地改革，以適應發展需要。但這種尚不完善的土地法規卻在事實上 與物權法產生瞭沖突，雲林市青年創業貸款比如強拆、小產權房，都是法與法之間的沖突。一個不能保障個人財產權的制度顯然也無法有效約束政府的公權力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06263679241.shtml
憲法承諾保護公民的個人財產，但是這個財產的最終支配決定權還是在政府手上。從1990年代初開始有商品房-確切地說是遵守憲法莊嚴宣告的"城市的 土地屬於國傢所有"開始計算，差不多50年後，有人就要面臨房屋土地使用權到期的情況。根據現行模糊的規定，假如到時這塊地被政府征做"公益"用途，那麼 盡管房子是私有的，但它要依附於土地，政府還是有權無償收回，反之，假如不為公益用途，則你和你的後代需要補繳土地出讓金才能繼續擁有這份財產-但是，沒 有人知道具體要繳納多少錢，現在全憑猜測，但有一種可能形勢，你供瞭三十年月供的房子在收一大筆遺產稅之後留給瞭你的兒子，但很快政府以公益之名收上去 瞭。即使沒收，每年的土地出讓金、物業稅......
但是，這份唯一珍貴的準遺產卻有可能沒法留給後代。中國的房是私有的，但地屬於國傢，房屋的土地使用權，長的隻有70年，假如你購買的是商住房，則 產權的有效期不足五十年。一個不確定卻又至關重要的因素是，政府從來沒有對此後的產權歸屬給出明確說法。這讓法律在保護公民財產方面出現瞭悖論。
現在高價買房的人普遍的心態是70年還很遠，或者認為"法不責眾"，到時一起不幹又能如何。但本質上都是在拿畢生積累的財富冒險。
悖論就在於，政府一方面承諾保護私人財產不受侵犯，另一方面新屋房屋信貸卻缺乏明晰的產權制度，讓私人財產建立在空中樓閣中。假如以最樸素的政治觀點去看，就像 洛克在《政府論》中所提到的，"人們聯合成為國傢，或者置身於政府之下的重大和主要的目的，就是為瞭保護他們的財產。"這當然也包括土地財產。
50年後 房屋產權到底在誰手上？
"富不過三代"被認為是社會保持財富足夠流動性、鼓勵個人獨立獲得財富的合理安排，"藏富於民"曾經是很多人的社會理想，現在看制度、法律制定者念念不忘"民間財富"的架勢，此事又堪憂瞭。
內容來自sina新聞
"征收遺產稅即將提上日程，80萬起征"，這則新聞一出來就引發瞭大量關註和激烈爭論，面對這種情況，《21世紀經濟報道》的信源人國務院參事劉恒 很快否認瞭相關說法。但看上去，遺產稅的制定早晚都會發生，就在今年2月，國務院在給發改委的一份意見中也提到瞭要"在適當時期開征遺產稅"。
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