【新北物業管理】台灣常見的房屋種類-什麼是華廈? 

華廈、公寓、大樓、透天

在租屋網上你總是能看到各式各樣的建築形態

但你是不是每次都有看沒有懂？

公寓跟華廈的差異是什麼?

哪一種建築物算是華廈？

華廈又稱為電梯華廈

它的樓層一般介於7~11樓

同時附有電梯與車位

在建築物的形態上更貼近大樓

但公設比較低

由於現在新的建案較少出現華廈類的產品

所以目前市面上的華廈大多落在

20~30年的屋齡屬於中古屋

既然都有電梯 為什麼不蓋成大樓

而是要蓋成華廈呢?

華廈的誕生起源於土地的先天條件

興建華廈的土地 有基地面積太小的問題

為了符合法規上對於容積率與建蔽率的要求

所以不得不蓋成華廈的形式

而除了電梯跟樓層數外

華廈還有以下幾種特色

像是住宅只有2~3坪

常見機械停車位、公設面積較少

這是因為基地較小

不論是房型、機械停車與公設

都是為了有在有限的空間內

提高更多的經濟效益與住戶需求

在優點上

華廈的公設比大約只有15~25%左右

相較電梯大樓算是划算許多

而7~11樓的建築

導致戶數較少 出入人口也較為單純

電梯則是有利於有老人小孩的家庭

在缺點上

戶數較少 讓華廈每戶

所要分攤的管理費上升

如果管理基金不足

就會讓管理品質不盡人意

機械停車位雖然滿足了車位需求

但機械停車位不論是故障率

安全性、便利性都比一般車位差

而最後的缺點則是屋齡老舊

所以可能需要維修更換的東西較多喔~