[台北包租代管推薦] -房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(上) -社會住宅｜代租｜物業管理

說到5月就是報稅的時節，

身為房東，又或者是想成為房東的你，知道你需要繳什麼稅，又有什麼樣的租稅優惠嗎？

社會住宅包租代管與公益出租人又有什麼差異呢？

今天台北推薦的物業管理-富喬物業就要來跟大家說說，房東需要繳什麼稅？又有什麼樣的租稅優惠？

網路跟新聞媒體都在說租稅優惠，但租稅優惠真的划算嗎？房東具體要繳什麼稅呢？

其實如果要成為包租公、包租婆，你要繳交的稅則總共有3項。

1.地價稅

地價稅為持有稅，只有買房不買地的地上權宅房東就不需要繳交，

地價稅為地方稅，當你在不同縣市擁有房產，那你就會收到2張地價稅單。

地價稅會依適用的土地不同，有不同的稅率種類。

當你的土地為自用宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地，為2%稅率。

公共設施保留地為6%稅率

工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)這類事業直接使用土地，為10%稅率。

而公有土地也是為10%稅率。

2.房屋稅

房屋稅同樣也是持有稅，是對房屋所有人在持有期間課徵的財產稅，

它的課稅範圍為固定於土地上，可用來居住工作或營業建築，以及可增加房屋使用價值的建築物。

房屋稅的稅率又可以區分為住家用與非住家用。

住家用又可以區分為自住、非自住之住家與公益出租人使用。

自住與公益出租人使用稅率為1.2%。

非自住之住家為1.5%～3.6%，台北市的非自住住宅2戶以內每戶按稅率2.4%，而3戶以上每戶按稅率3.6%課徵。

新北市的房屋稅課徵如若為自住與公益出租人使用稅率為1.2%，而非自住住宅每戶按稅率1.5%課徵。

如果為非住家使用，營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所的稅率為3～5%，而人民團體等等非營業用途，稅率則在1.5～2.5之間。

台北市與新北市供營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所的稅率皆為3%，，而供人民團體等等非營業用途稅率則皆為2%。

3.租賃所得稅

租賃所得稅是指出租房屋後所得的租賃所得，

但並不是出租的租金收入，而是在扣除必要成本之後的淨收入，

租賃所得稅在申報時可以分為列舉扣除和不列舉2種方式。

採用不列舉扣除會直接將租金收入的43%作為必要費用扣除，以剩下57%的金額做申報，

而第二種則是列舉必要成本，並在扣除列舉成本之後做金額的報稅。

而每位房東因為年度收入與免稅額與扣除額都不相同，

所以在綜合所得稅的稅率又不相同，也許是5%、12%、20%、30%、40%或45%。

所以你租賃所得再乘上你的綜合所得稅的稅率，就是你的租賃所得稅額。

以上這些就是你成為房東需要繳交的稅額喔。

在下篇我們會來聊聊什麼是公益出租人，公益出租人與社會住宅包租代管又有什麼樣的房東優惠政策呢。

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