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| 2009/05/02 14:41:34瀏覽1874｜回應9｜推薦55 | |
| 上週六﹐知道不能再拖了﹐趕緊靜下心﹐把剩下 Contine Education 的三門課給念了﹐到Realtor Association 去把試給考了﹐昨天是四月三十日﹐趕在最後一天上網把 License Renewal 的錢給繳了﹐終於鬆了口氣﹐又可再等另一個四年。
這張 Realtor 的執照, 已經拿了二十餘年. 當初搬來芝城買的第一個房子, 是公司 relocation 介紹的 Coldwell Banker Realtor ﹐她帶著我們東看看西看看﹐不到一個月我們便簽了合約. closing 時﹐一看 closing statement 上付給雙方 Realtors 的佣金還真不少﹐當下心想﹐這種錢還蠻好賺的嘛﹗ 住了幾年﹐看到附近到處大興土木﹐許多 models 都很吸引人﹐我們便打算跟 builder 買新房子,聽說只要是 Realtor 帶去看便可拿到 2.5% 的 commission. 我趕緊調查如何拿到執照. 原來只要考個試﹐再 work for 某 broker 便可開始營業. 這太簡單了﹐咱們可是考試高手﹐會計師執照都拿了﹐這區區 real estate exam 只是一塊小蛋糕罷了. 換第三個﹐第四個房子﹐靠著一張執照﹐賣自己的房﹐買自己的房﹐以及出租自己的 rental houses,前後加加起來也賺了好幾萬美金﹐對家裡經濟算小有貢獻﹐而且得來, 說真的﹐還真不用費什麼功夫。 拿執照簡單﹐只是要 keep license 還是得花一些成本。除了每年需繳好幾種 realtor association fees 外, 為了 access to multiple listings , 還要付 access fees & Supra Keys lease fee. 為了加盟 broker, 每年還需交 office fee. 好幾年前﹐office fee 比較高, 這些年來﹐競爭激烈﹐很多 brokers 都宣稱 commission 不必 split, 只需每月交幾十元 office fee, 便有秘書處理所有 paper works. 每四年一次的 license renew, 以前還得去上課﹐這些年 internet 發達﹐很多人都上 internet class 或 self-study,只需考試便可。 這麼多年來﹐因為自己買賣房子的緣故, 讓我不知覺中累積了不少經驗. 只是公司上班太忙﹐一直沒真正把它當成 full time job。直到 2003 年﹐因為公司財務部門搬回紐澤西總部﹐不想搬去的人可以拿 package. 那陣子﹐房地產正紅﹐到處都有人買賣房地產﹐拿了 package, 我決定加盟Coldwell Banker 當起全職 realtor。 憑著多年累積起來的人脈和登報廣告﹐竟然客戶盈門﹐很多朋友都很喜歡我們的房子﹐也知道我們對蓋房子經驗豐富﹐故常會介紹客戶給我﹐加上我第一次上場﹐新官上任三把火﹐熱忱負責﹐一通電話服務就來﹐第一年﹐在 coldwell 的銷售金榜上﹐赫然榜上有名﹐連我自己都嚇了一跳。 2005 年11 月, 一個 head hunter 打電話找我﹐說有一個職位很適合我﹐看我有沒興趣。考慮再三﹐終於決定回去上班。因為房地產隨時可作﹐公司的好機會卻不是隨時都有﹐而且也可一邊上班一邊 part time 作房地產. 2006 年年底﹐房市開始低迷﹐每況愈下﹐一直到今天﹐很多房地產 realtors 和 brokers 都門可羅雀. 感謝主﹐讓我逃過一劫!
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| ( 創作｜散文 ) |
