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優惠房貸借得到嗎?

2010/05/15 12:11:23瀏覽304｜回應0｜推薦0

│2010-05-11

TMOK情報員
想買房子，優惠房貸借得到嗎?以公教人員而言，自從華銀去年11月以1.3%固定利率，標下公教人員房貸「築巢優利貸」承辦權，利率比先前政府提供2,000億元政策房貸利率的1.325%還低，掀起公教人員搶貸潮。
　　如果不能申請到華銀的「築巢優利貸」方案，可參考中國信託銀行、國泰世華與台北富邦銀行等民營銀行的公教人員房貸，目前優惠期最低利率多介於1.39%至1.88%，採取指標利率固定加碼計息。
　　彰銀也自辦1.3%的「公教人員房屋貸款」，貸款額度可至房價九成，公教人員直系血親也可申請。
　　目前國銀的優惠房貸，其3年平均利率幾乎都在2％以下，以土銀為例，現第1-6個月利率只有1.5％起，而7-24個月也只有1.75％，至於第25個月起也只略高於2％，從2.1％起，平均3年利率只有1.83％國泰世華的房貸利率更低，1-12個月利率1.5％，第13-24個月1.7％起，第25個月起只有2％，平均3年利率只有1.73％，相較於匯豐銀的2.3％、渣打銀2.03％，國泰世華房貸利率顯然較具有優勢。
　　以房貸利息為例，若20年期的貸款金額為500萬元，比較匯豐、渣打、土銀與國泰世華等4家銀行房貸總利息支出，以渣打銀最高，達132.58萬元，其次是匯豐銀的124.25萬元，土銀是108.4萬元，而國泰世華只有102.85萬元。
　　光從利息支出來看，渣打銀與國泰世華的總利息支出，差了約30萬元。
　　雖然本土銀行利息支出較低，但是貸款條件很高，如果你不是軍、公、教公務員，最起碼也要是年收入50萬元以上的醫師、律師、會計師、建築師、保險精算師才有機會向銀行借到錢。
　　不過如果你的年收入達70萬元以上，是上市、櫃公司、天下雜誌製造業1,000大、服務業500大、金融業100大企業、中華徵信所1,000大企業、財星雜誌全球排名500大在台分支機構的正式員工，還是可以借到低利房貸。
　　如果你都不是以上貸款條件的買屋者，不用擔心，銀行有錢最大，像是土銀，只要有固定職業且信用良好且年所得80萬以上，或夫妻合併年所得120萬。
　　你還是可以貸到利率低的資金，投入房市。
　　【TMOK情報員│圖文編輯‧蔣立智】

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