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趁低價買山坡住宅?

2010/05/14 02:35:15瀏覽417｜回應0｜推薦0

趁低價買進山坡地住宅?

│ 2010-05-11

TMOK情報員
國道山崩再度喚起山坡地住宅的居住安全，山坡地住宅乏人問津，但山坡住宅真的不好嗎?這也未必，像是台灣第一座大型山坡地住宅區「花園新城」，經過地震、颱風、豪雨等考驗，仍然30多年依然屹立不搖，有一定的穩定度，「花園新城」位於新店市新烏路上，1969年由設計監造陽明山『中山樓』的修澤蘭女士設計興建，規劃初期，除了對地層研析、水土保持、施工建材做最週密的設計外，並對每棟建物之間的空間比、視野面、綠帶區做了最完美的考量。
　　社區規劃以圓環車站為中心，往外呈輻射式，有老人公寓、餐廳、幼稚園、超市、網球場、游泳池、教堂、小小動物園及對外營業的遊樂場，堪稱是當時大台北地區的最佳居住和遊樂場所。
　　如果你想趁低價，買進這類歷經三十年不壞的山坡地住宅，需先注意一些事情，有些山坡地住宅，屬於「丙種建築用地」，銀行會調降房貸成數、甚至不貸，山坡地住宅，屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」，對於銀行來說，山坡地住宅的居住安全恐有疑慮，未來轉手的流通性也不高，因此除非民眾本身的負債比低、還款實力堅強，否則目前銀行針對貸款成數，多會調降1成以上，甚至可能不承作。
　　如果消費者想趁現在逢低買進山坡地住宅，可以試著向銀行詢問，哪一區塊的山坡地房子可以貸幾成，探聽銀行目前對山坡地住宅的態度。
　　依現行的建築技術規則，一般山坡地坡度超過30度，或順向坡的坡度超過20度，是不可進行開發的，如果消費者對於住宅有所疑慮，可至縣市政府的建管單位或山坡地開發管理單位，進行詢問。
　　除了貸款的問題之外，還需注意山坡地的坡度要緩。
　　建物周圍上下坡都不宜太陡，並觀察住宅前馬路路面是否變形或發生龜裂，社區排水系統是否正常？排水孔是否可降低泥土的含水量，減少土石滑落。
　　注意房屋樑柱是否有45度裂縫，留意住宅的基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。
　　選擇有豐富經驗的建商，因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高，信譽佳、口碑好的建商，對於住宅安全的保障有加分效果。
　　留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條，預防災害發生時有救難聯外道路，山坡地住宅要注意完工年限，愈久的住宅地基愈顯牢固，10年以上的山坡地住宅，經過地震、颱風、豪雨等考驗，有一定的穩定度。
　　【TMOK情報員│編輯整理‧蔣立智】

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