想要靠投資換取美國綠卡，「要花多少錢」絕對是所有申請人的第一個問題。如果你看的是幾年前的舊資料，可能會以為 50 萬美金就能搞定，但那已經是歷史了。
自從 2022 年《EB-5 改革與誠信法案》（RIA）通過後，美國政府正式調高了價碼。現在到了 2026 年，規則已經非常明確：你的投資金額不再是一個死數字，而是取決於你把錢「投在哪裡」。
美國公民暨移民服務局（USCIS）公布了最新的移民規費調整方案。根據 2026 年 9 月 30 日公布的新規定，EB-5 相關申請費用將迎來大幅調漲，獨立投資人申請費，從原本的 3,675 美元直接暴漲至 7,615 美元，區域中心投資人首次申請費則訂為 7,850 美元，投資項目失敗的早期投資人，欲重新申請，未來可能面臨超過 10,000 美元的新申請費。
文章導覽目錄： ● 兩大門檻：80 萬 vs. 105 萬美元 ● 為什麼大家都在搶 TEA 項目？ ● 除了投資款，還有哪些「隱形成本」？ ● 漲價警報：2027 年的通膨調整 ● EB-5 投資金額常見問答 Q&A ● 精準計算你的「美國夢」入場費
兩大門檻：80 萬 vs. 105 萬美元
目前的 EB-5 投資金額分為兩個等級：
*
105 萬美元（標準項目）： 如果你選擇投資在紐約曼哈頓中心、洛杉磯熱門商圈等經濟發達的「非目標就業區」，你就得掏出最高額度的資金。
*
80 萬美元（TEA 或基礎建設項目）： 這是目前最受歡迎的選項。只要項目符合「目標就業區」（TEA）資格，或者屬於政府認可的「基礎建設項目」，投資額就能現省 25 萬美金。
為什麼大家都在搶 TEA 項目？
除了金額較低，TEA 項目（Targeted Employment Area）在 2026 年還有一個致命的誘惑：
簽證配額預留（Visa Set-asides）。
*
鄉村地區（Rural）： 預留 20% 配額。
*
高失業地區（High Unemployment）： 預留 10% 配額。
*
基礎建設項目（Infrastructure）： 預留 2% 配額。
這意味著如果你來自排期嚴重的地區（如中國或印度），選擇這類項目甚至可以繞過漫長的排期，直接「插隊」辦理綠卡。這也是為什麼雖然要 80 萬美金，申請人依然絡繹不絕的原因。
除了投資款，還有哪些「隱形成本」？
別以為口袋裡有 80 萬美金就能辦綠卡了。實務上，你還需要準備額外的行政雜費：
1.
行政管理費（Administrative Fee）： 區域中心收取的規費，通常在 5 萬至 8 萬美元之間。
2.
律師費： 處理繁瑣的 I-526E 與 I-829 申請，約需 2 萬至 3 萬美元。
3.
政府規費： 移民局（USCIS）的申請費。雖然 2026 年初有短暫的規費調降波動，但一般預計仍需數千美元。
所以，一個 80 萬美元的項目，總支出通常會落在
90 萬美元左右。
漲價警報：2027 年的通膨調整
2026 年是投資者的「最後黃金視窗」。根據 RIA 法案規定，投資金額每五年會根據消費者物價指數（CPI）進行調整。
目前的 80 萬/105 萬架構預計會維持到 2026 年底。若根據目前的通膨趨勢預測，2027 年 1 月後，TEA 門檻極有可能調升至
90 萬至 95 萬美元。如果你還在觀望，這幾萬塊的「通膨稅」可能就是你猶豫的代價。
EB-5 投資金額常見問答 Q&A
Q1：我可以兩個人合資一個 80 萬的項目嗎？ A：不行。每一位主申請人（一個家庭單元）都必須獨立投入全額的法定最低金額。
Q2：投資款可以是別人贈與的嗎？ A：可以。只要你能證明贈與人的資金來源合法，贈與、繼承或貸款都是被認可的。
Q3：如果項目失敗，我的 80 萬美元能拿回來嗎？ A：EB-5 依法要求資金必須處於「風險中」（At Risk），這意味著政府不保證回本。但選擇信用良好的區域中心，通常在拿到永久綠卡後會有還款機制。
Q4：除了美金，我可以用股票或房產抵扣投資額嗎？ A：最終投入項目的必須是現金。你可以變賣股票或房產，並將所得美金匯入監管帳戶。
Q5：投資金額的高低會影響綠卡批准率嗎？ A：不會。只要達到最低門檻，105 萬 and 80 萬在移民局眼中是一樣的。區別只在於簽證排期速度。
Q6：基礎建設項目一定要在偏遠地區嗎？ A：不用。只要是由政府認定並資助的公共設施項目，不論是在城市還是鄉村，均適用 80 萬美元的優惠門檻。
Q7：如果我現在遞交，之後漲價了，我需要補錢嗎？ A：不需要。移民局適用「祖父條款」，你的投資額是以你遞交 I-526 申請當天的法規為準。
Q8：2026 年還有什麼額外規費嗎？ A：有的，區域中心每年需繳交誠信基金費（Integrity Fund Fee），有些項目會將這部分成本轉嫁給投資人，簽約前記得看清楚。
精準計算你的美國夢入場費
說到底，如何從
EB-5的投資金額是多少 開始規劃，不僅是一個財務數字，更是一場關於時間與區域的策略博弈。不論你是在評估 NIW 申請條件 的學術門檻，還是考慮透過 EB1A 申請條件 展現傑出能力，EB-5 始終是資金充裕族群最直接的路徑。
隨著 2026 美國移民政策 的深化，了解 EB-5 鄉村項目優先審理 以及 I-526 審理時間，能幫助你更好地調度資金。當你未來走完 N-400 申請流程，從 綠卡轉換成美國公民 時，你會發現這筆 80 萬美元的投資，買下的不僅是身分，更是家庭未來的無限可能。
美國移民，綠卡申請方法路徑多元，除了EB-2 NIW之外，EB-1A、 EB-3、EB-5、F2，各有不同的條件申請 ，不是一定很有錢才能移民美國，如果你有很好的專業能力，EB-1A、EB2、EB3 美國移民路徑，可嘗試申請看看，如果你有一定資產基礎，EB-5、F2 美國移民路徑，是一個不錯的選擇。
字體：小 中 大
