仿杜拜路線 海南泡沫浮現

 【中時電子報】更新日期:2009/12/07 02:39 彭女韋琳／綜合報導

工商時報【彭女韋琳／綜合報導】

杜拜過去兩年來是海南島發展成國際旅遊島的學習目標，但如今卻已經成為了海南泡沫可能再度破滅的前車之鑑。目前，約有500家地產商在三亞到海口的海岸線上炒作旅遊地產，最新的投資金額達到200億元人民幣（下同），旅遊人口是否能支撐如此高速發展，非常值得關注。

今年中國國務院已經陸續推出了8個區域規劃政策，海南省的「海南國際旅遊島規劃綱要」非常可能在年底前成為第9個，趁著這個開發趨勢，中國大陸各地的地產商與投機客早就帶著大批資金進駐海南島布局。

「華夏時報」指出，尤其是江浙、山西、東北、重慶、成都等地的投資客最多，11月之後連陝西、內蒙古、新疆等地的投機客也在快速增加當中。海南聯華創展公司指出，目前約有500家大小地產商在海南島運作，今年投資金額已經超過200億元，若再加上已經取得土地的潛在投資，現在至少有1,000億元的資金在海南房地產市場流動。

這股錢潮主要看上的是三亞到海口595公里黃金海岸線，準備學習杜拜經驗，開發大量的頂級酒店與渡假村，有業者還想學杜拜，在海南複製人工棕櫚島、室內滑雪場等設施，各界的目光更聚焦在海棠灣21公里的沙灘上。

海南省旅遊部門指出，海棠灣海岸線現在已經有凱賓斯基、香格里拉、喜來登等13個酒店項目正在興建，明年還將投資119.5億元興建69個重點設施，未來20年內預計有超過40家頂級酒店和渡假村進駐。另外香水灣、土福灣、清水灣等地，也還有至少25家五星級以上的度假酒店正在規劃中。

這股熱錢也快速炒高了海南的房地產市場，中國國家統計局的數據顯示，三亞的房價6月份每平方公尺是9,526元，但9月份就漲到了1.47萬元，非常驚人。而2年前每畝只要30萬元的土地，現在也翻漲到了100多萬元。

1990年代海南成為改革開放的特區，同樣吸引了全中國大陸各地的投機客「錢」進海南，僅僅100多萬的人口，就擁有了1.3萬家地產開發商，也孕育出如馮倫、潘石屹等地產大亨。1993年進行宏觀調控，海南地產泡沫破滅，超過95％的地產商倒閉，地產天堂反而變成了「天涯、海角、爛尾樓」。

當年被批出去的地到現在還沒開發完畢，而今地產商又捲土重來，大量圈地開發，海南二次泡沫破滅的危機可能很快就要上演了。