不動產(註1)移轉會產生相關費用

土地：

(一)土地增值稅：除免徵或暫緩課徵外，以漲價總數額來做計算，採(20%~40%)累進稅率計算或自用10%。可以直接用財政部網路免費計算http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9。有唯一例外是申請為自用住宅土增稅可以兩年內使用重購退稅，可以直接用財政部網路免費計算http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W10。

(二)分算地價稅，合約簽定日前為原持有者支付，合約簽定日後為新持有者支付。

建物：

(三)契稅：以移轉方式來計算(2%~6%)稅率，分為買賣、贈與、佔有、交換、分割及典權。可以直接用財政部網路免費計算

http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11。

(四)分算房屋稅，合約簽定日前為原持有者支付，合約簽定日後為新持有者支付。

土地及建物一併計算：

(五)特種貨物及勞務稅(註2)：為了抑制房價及奢侈品所產生的一種特別稅，以持有時間長短來課徵10~15%的稅率，如果房地合一稅通過會被停徵。可以直接用財政部網路免費計算http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W12

(六)印花稅：公契(註3)價格之千分之一

(七)地政士服務費〈代書費〉：台灣只要移轉過戶就需要給代書來辦，代書費用沒有固定一定是多少，如果有需要銀貸設定還會再加收。有些代書在簽約時若要參與會買賣雙方再加收一筆各1000元的潤筆費。如果有他項權利部分塗銷還會收取塗銷費。

(八)有辦理銀行貸款的話，銀行都會要求保貸款總金額的產物保險，保障銀行的權利一般我們稱為產險費。依據每家銀行有不同規定部分可能產生銀行徵信費、開辦費、帳管費〈手續費〉等。有些銀行還會有提前清償銀貸違約金的規定。

(九)地政登記規費：一般有登記費、書狀費、謄本費等。(註4)

(十)財產交易所得稅

(十一)水、電、瓦斯、網路、第四台、市內電話(註5)及管理費相關雜費分擔，合約簽定日前為原持有者支付，合約簽定日後為新持有者支付。

(十二)仲介費用或中人費用。

預售屋：

預售制度是台灣一項行之有年的制度，購買預售屋在土地及建物所有權第一次登記前他只能夠算未來有取得不動產權利的依據。當所有權第一次登記時由起造人過戶給購買客戶或地主時前項相關費用1、2、3、6、7、8、9都會發生，還會增加預收六個月管理費用及加收一筆管理基金。(註6)

註1：法律上文字為土地及定著物，一般我們通稱土地及建物。

註2：特種貨物及勞務稅一般我們通稱奢侈稅。

註3：公契是針對政府報稅產生的契約，因為政府徵稅房屋是以房屋評定現值，土地是以公告現值，一般買賣的合約是以市價來做為買賣依據，我們稱之為私契。

註4：登記費

資料整理：凌培暘