有人會問，老呂，你不是老眼昏花，腦子壞掉了吧？沒有。這番高論，來自於「中國房地產研究會副會長兼秘書長、住建部政策研究中心副主任」顧雲昌老師。

「房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。」這是顧老師9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡迴峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。

顧雲昌把丈母娘的需求稱為「剛性需求」，他舉了一個有趣的例子稱：小倆口快結婚了，卻一直不買房，於是丈母娘把女婿找來探討，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

顧老師指出：這種特剛需求不是個別現象。，目前在京滬杭和深圳等地，不僅特剛需求在持續，「改善性」需求、「投資性」需求都在持續，長遠來看，中國房價還會緩慢上漲。

不過，顧老師說，去年我們在討論樓市如何過冬，現在是時候考慮怎樣避暑了。因為現在有的城市房價已達到甚至超過了歷史峰值。他說，這次的回暖就像下暴雨，太急太快了。如今政府怕樓市出現泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧保增長。

顧雲昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應，把一線城市的虛火壓下來。

不過，不要怕國家出手壓虛火，顧雲昌演講後登臺的住建部政策研究中心副主任秦虹給地產商們注入了一劑強心劑，他說：目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，城市化品質的提升，樓市至少還要紅火20年。