在經辦代書的案件中，常常有買賣雙方會問到有漏水或壁癌怎麼辦？

第一步：買方先釐清不動產現況說明書是如何記載？

第二步：在簽約時在針對屋況時是買賣雙方是如何協議？

在確認上述步驟後，若在不動產現況說明書，賣方清楚記載無漏水或壁癌。
則賣方需負責修復的責任。

而若在簽約時，雙方有記載賣方不負修繕。則由買方承受未來自行修繕的風險。

此時又關係到仲介公司的防漏水保固事項，通常要啟動防漏水保固作業，在交屋
前即必須由仲介公司先請防漏水保固公司先行預估承保的費用並開立保固書才算
正式有保固。一般保固公司在承保後一萬元以下的費用需由新屋主負擔，而一萬
元至三十萬元由買方負擔一萬元。(註各家保固公司保固內容不同)故提醒大家在
交屋時，應注意若有採用防漏水保固時，應索取保固書。

另外以民法瑕疵擔保的規定，出賣人仍責瑕疵擔保責任，在由買受人在買受六個
月內以書面通知請求減少價金和請求損害賠償，並有五年的請求權。所以簡單的
來說，在購買房子六個月內發現有瑕疵(一般指漏水、壁癌，但仍需鑑定)需以書
面通知出賣方，請求減少價金和請求損害賠償，在五年內仍可行使請求權。

以上簡單說明，隨時補充更新!