投資房市致勝 王派宏：先掌握行情 
 


日前熱門影集「誰是接班人」，川普用犀利的口吻說：you are fire！的同時，羨像煞不少想成為川普的人，希望能藉由房地產擠身富豪榜。靠房地產賺進千萬的投資客王派宏就表示，想靠投資賺錢 絕對不只靠看電視，因為許多人會投資失敗，最主的原因就是搞不清價錢，才會導致賠錢，所以王派宏建議，想要踏進房地產，先要弄懂市場行情。

■認識代書 才會真正認識房價

王派宏表示，許多投資客賠錢的原因就在於找錯對象，因為大家都以為投資房地產，要從房仲開始問起，等到有進行買賣時，才會找代書辦理過戶，但是王派宏說，想要賺錢，就應該先認識代書，之後再找房仲看屋，這樣才可以真正了解市場行情。

因為房仲所開出來的價格，都只是屋主的開價，而不是實際的行情價，假設行情價1000萬的房子，屋主開價1500萬，當你殺到1200萬時，你會覺得賺到了，但是事實上是買貴了，所以王派宏表示，真正的市場行情，要向代書打聽，而不是房仲，民眾可以直接到代書事務所，詢問XX門牌現在的行情價，此外，代書常與銀行往來，該區房子可以有多少成的貸款，代書也可以告訴你，所以想成為房市投資達人前，應該先認識代書，而不是房仲。

■選定區域 先看100間房子

王派宏說，正確的投資步驟應該是先決定投資區域後，再詢問代書市場行情與貸款成數，最後才是真正看房子，而且要至少看100間。

因為想要靠房子賺錢，一定要對區域夠了解，光是看書跟紙上談兵是沒用的，唯有不斷的看屋才可以增加對房子的知識，不管在格局、風水、建材，都會經由不同的房仲，得到經驗值。

因此，王派宏建議，想要投資房市的民眾，每天可以排定2個小時看屋，不停的看才會得到經驗值，而且下手前，一定要透過代書，了解真正的行情價，因為一定要買的比行情低才會賺錢，要是買到高於市場行情，自住還好，萬一要當作投資，最後可能得認賠錢出場，千萬要小心注意。

 
 
引用自【網路地產王/姜宇凡/台北】