【專家專訪】 陳炳辰：下半年房市價漲量揚 投資房產宜｢停看聽｣

奢侈稅屆滿兩年物件陸續解禁，五月台北市的買賣移轉量先演出近4000棟的慶祝行情，不僅月增13%，還創下實價登錄上路以來新高，顯示民眾對房市仍樂觀看待。群義房屋認為，目前下半年房價幾乎看不到有反轉或向下修正的狀況，有購屋打算的民眾可以多看、多比較。

資金行情助漲房價　小宅最受歡迎

｢眼下仍處於全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境，不動產相對成為較穩定的保值投資工具。｣群義房屋總經理特助陳炳辰表示，民間消費能力弱，但存錢買房的民眾卻愈來愈多，以致從農曆年過後，買氣就一路上揚。以群義房屋內部統計來說，3~5月的成交案件就較先前大漲45%，具指標意義的台北市，五月成交量更是翻倍成長，顯然市場資金不斷往高報酬、高房價區域移動，這波置產熱潮來勢洶洶。

陳炳辰另指出，受實價登錄影響，屋主漫天喊價的情形已大幅減少！然而，現階段屋主姿態仍高，尤其最近這波奢侈稅解禁釋出物件，不少為前年搶進之買相極佳產品，在其口袋夠深條件下，寧願延長待售時間也不妥協，拉長了一些去化腳步。至於購屋者最愛的還是市中心10年左右新房，特別是套房、兩房產品，具備坪數小、投資自住兩相宜等特性，目前都因銷路太好而產生買方追高價的情況。

北中南置產客回籠　捷運沿線將補漲

根據群義房屋民調，有三成受訪者的購屋動機為｢置產投資｣，家庭年收入在81~110萬元的中產階級為最積極佈局房市，更值得注意的是年收入不算高的51-80萬元民眾，同樣對投資房產充滿興趣。在年齡層表現上也有年輕化趨勢，有近五成(48.7%)是25~34歲的年輕族群。一直被視作高價位投資選項的不動產，在動盪的經濟現況下，從各類投資選項中脫穎而出，呈現絕佳獲利標的之姿，全民瘋房市的態勢逐漸成型。

｢交通機能是關鍵！｣陳炳辰建議，目前已通行或即將完工的捷運路段，房價已達到高點，不妨瞧瞧尚未開工，但正進行評估的捷運區域，例如民生汐止線從台北市民生社區到新北市的汐止沿線，目前進場中長期也能有理想投資報酬。台中的精華區也值得置產客考慮，即便是七期、八期重劃區、美術館等區，3字頭的單坪價，但居住條件好且相對台北便宜，仍吸引不少北部客注意！若為自住買方，建議多看看北屯區、南區及四號生活圈道路沿線區域。

下半年價漲量揚　投資房產宜｢停看聽｣

五月房市已有了好兆頭，對於下半年房市，陳炳辰指出，根據市調，近七成民眾仍微幅看漲未來房價。相對來說，目前沒有比不動產更優質的投資工具，接下來若政府打房力道偏弱，只要美國經濟狀況未再惡化，相信還會有不少資金會投入房市，可以預見下半年將是｢價量雙漲｣的趨勢。

陳炳辰建議，下半年起屋主別再堅守開價，盡早獲利了結、現金入袋才最實際，至於自住客，何時都是進場的好時機，房價常年來易漲難跌，就算稍有下修，對自住客也沒有影響，反倒是置產客該注意風聲，同時多看屋、多比價，配合政府實價登錄資訊勤練基本功，別盲目趕購屋熱潮以免吃虧。

最後，陳炳辰說，奢侈稅、實價登錄的確落實了｢居住正義｣，讓自住客重登市場主力，但現今房價在天時地利環境下，逆勢反漲！而綜觀各種情勢，下半年房價似乎仍有走高空間，購屋族可開始伺機逢低買進，才不致於將來追高房價悔不當初。

資料來源:Yahoo!奇摩房地產 – 2013年6月21日 上午9:43