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三峽/樹林北大特區☆住商不動產北大大雅加盟店☆小心奢侈稅帶來颱風效應☆郭億明- 0981853301☆
2013/09/24 15:29:03瀏覽271|回應0|推薦2

 

小心奢侈稅帶來颱風效應 房市也可能停班停課!

題目的答案就藏在主計處最近公布的「國富調查」裡。主計處說,台灣地區財富毛額187.4兆元,平均每人財富淨額為634萬元較2010年增加45萬元。但同期主計處另一份報告卻指出,上班族實質經常性薪資退回16年前的水準。這倒底是怎麼回事?

「薪資退回16年前的水準」及「全國每人平均財富比去年增加45萬元」這兩個完全矛盾的條件是在什麼情況下同時獲得滿足的?是主計處的調查報告失準,還是我們的政府官員經神錯亂?看來,「大多數的財富集中在少數人的身上是唯一合理的解釋

國富統計也證實此事:唯有坐擁多房產的高資產族群,才是過去十年財富攀升的獲益者。如今,房產已成為富人的致富工具,節節上漲的房價,只有金字塔頂端的少數人獲利,卻成為大多數國人的夢魘,政府豈能袖手旁觀,無所作為?

有所得就要繳稅,這是天經地義的事,但台灣長期以來房產稅制失衡,輕稅的結果形成「炒房天堂」,誘人的房產增值巨額利益,持續催動投機客炒房、囤房的欲望,奢侈稅打的是交易量,打不到房價,實施二年來,事實證明房價還是漲個不停。

目前,房產稅制包含四種稅目:土地增值稅、契稅、地價稅與房屋稅,四種稅目名稱雖不同,缺失卻一致,都是稅基偏低。以土增稅為例,土地公告現值平均為市價的八成,也就是說賣房賺了一百萬,可能只要付一、二萬土增稅,請問這樣合理嗎?

現今唯一公平的辦法是「實價課稅」,賣房子賺多少就該繳多少稅。此外,手上有空屋、空地的,要繳「空屋稅」、「空地稅」,提高囤房、養地者的成本,迫使更多「貨品」流入市場,供給量增房價自然下修但奢侈稅卻會產生買進二年內不能賣的效應如果再延長為三年到五年更多人不敢賣房子(或不想賣)供給量變少反而可能造成房價上漲

一百多年前國父孫中山先生就曾提出「國富論」,國家要富強必需「人盡其才、地盡其利貨暢其流」,奢侈稅將房子鎖住二年甚至更久不能賣完全是走相反的路,請主政者好好想想,如何才能地盡其利貨暢其流使國富而民強

資料來源:

( 時事評論公共議題 )
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